【大紀元2013年12月14日訊】(大紀元記者木杉墨爾本編譯報導)澳洲的房地產市場逐漸出現牛市。在悉尼，拍賣數量、中間房價和成交率都出現新高。墨爾本也旗鼓相當，近兩個月，每週都拍出近千套住宅。在一個火熱的牛市裡，怎樣做才能穩操勝券？

據墨爾本《時代報》報導，11月，墨爾本出現了創紀錄的4418套房屋上市競拍，12月份依然持續了強勁的勢頭。目前全澳超過50％的住宅都被投資者買走。由於利率持續在低位，住宅投資收益強勁，以及人們對新任政府充滿信心，澳洲的投資者正在全國範圍內搶購房產。對於還在門檻外的人來說，現在入市是否太晚了？

物業專家認為，在牛市買房要有長遠眼光，選擇在未來增值潛力大的物業。澳洲物業監察(APM)的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）博士說，此時仍想進入市場的投資者應鎖定在中長期房價和租金增長有後勁的物業。他認為2014年住宅投資將趨向溫和： 「隨著投資者創紀錄地增長，出租房源大增，反過來會增加空置率、並推動租金下降。」

威爾遜稱：「省會城市的住宅價格起伏很大，但仍存有很好的投資機會。」「在接下來的12個月，想要迅速倒手獲利的人們需要謹慎，因為屆時市場可能要比現在淡。但從中期來看，出售獲利應該不是一件難事，尤其是首次購房者已回到市場。」

地產代理拉麥克(Branko Lemaic)認為，West Footscray是牛市中比較安全的購房地區，這個區距離市中心只有7公里，土地面積大，適合家庭居住，「與附近的Yarraville,Seddon和Kingsville相比，West Footscray的性價比更高。」 威爾遜博士也認為，在Footscray一帶，向高檔化轉型的進程正在加快。它的優勢就是靠近市區，房價升值潛力高；劣勢是位於輕工業區，周圍有一些小工廠。

（責任編輯：陳明）