【大紀元2013年12月14日訊】(大紀元記者華宇墨爾本編譯報導)上週六（12月7日），墨爾本297個區有1300所物業待出售，這無疑對買家情緒（buyer sentiment）是一大考驗。

據時代報報導，三個月前賣家在房地產市場佔了上風，但現在買家漸佔上風，而且現在買家非常謹慎。「現在沒人會瘋狂競標，每個買家都非常謹慎。」地產中介Biggin & Scott的主管Trudy Biggin稱。

上個週六她們公司有32場拍賣，其中23場拍賣成交。Trudy Biggin形容道，現在買家出價都是不緊不慢，買家會通過降低加價幅度來減少出價。

地產中介Hocking Stuart上週六有120場拍賣，其中77場拍賣成交。其主管Daniel Wright表示，「成交率沒有幾個月前那麼好，但是總體來說市場還是一直很穩定。去年這個時候我們只有980場拍賣，今年就有1300多場。」

RP Data的最新房價數據顯示,11月墨爾本的房價下跌了2.5%。RP Data發言人Robert Larocca稱，在過去的3個月裡，經濟適用住房一直保持穩定，豪宅有小幅升值。這就解釋了為什麼拍賣數量很高的原因，通常價格較貴的房屋會採取拍賣這種銷售方式。Daniel Wright稱，人口的增長也在鼓勵人們到更遠的地區去買房，人口增長是推動物業價格的關鍵因素，這一因素也不斷將墨爾本近郊和中環的界限往外推。

維省房地產協會（Real Estate Institute of Victoria, 以下簡稱REIV）將在墨爾本CBD半徑為10公里的範圍內定義為近郊；10公里至20公里範圍內的地區定義為中環；外環則為20公里以外的地區。

今年銷售最好的區域是在離墨爾本CBD 8公里至12公里的地區，20公里至25公里之間的區域的銷售情況也非常好。

墨爾本人口每年增長2%。從2000年起，墨爾本人口已經增加了90萬人。據統計局估算，墨爾本現在有435萬人口，在過去的五年裡，是澳洲增長最快的城市。

REIV主管和地產中介Jellis Craig Balwyn的總裁Richard Earle表示，墨爾本的近郊已經延伸到離墨爾本CBD１２公里至１５公里的地區。根據人們的承受能力，近郊的界限也慢慢向外擴散。年輕人想享受近郊的生活方式，但是他們擔負不起近郊的房價。

（責任編輯：陳明）