【大紀元2013年12月12日訊】（大紀元記者謝子茉芝加哥報導）芝加哥周邊的一些郊區城市素來以富人聚居，豪宅林立著稱。但這些價值動輒百萬千萬的豪華宅邸中，也偶爾可以尋到便宜出售的房子。有些是由於房屋地址偏或建築太老舊，而有些是因為房主無法還貸而導致法拍出售。

　　

在芝加哥地區，有236所價值在百萬以上的豪宅被法拍，相當於每16,052套房屋中就有一套法拍豪宅。此數量在美國高檔法拍房中居第四名。排名第一的是擁有好萊塢龐大的奢侈房產市場的洛杉磯，共有1,920套法拍豪宅。第二名是富人趨之若鶩的渡假養老聖地邁阿密，法拍豪宅數量574。第三名是房產天價的紐約，452套法拍的百萬豪宅。首都華盛頓DC，百萬豪宅法拍數量225，位居第五。

　　

富人們的法拍危機還有上升趨勢。據加州地產信息公司RealtyTrac的統計，今年前10個月中，價值在500萬以上的法拍房數量比去年同期上升了61%。而整體法拍房數量卻下降了23%。

　　

被法拍的房產因為賣價低，很受奢侈地產投資者青睞。說唱音樂人R‧Kelly在芝加哥南郊Olympia Fields1萬4千5百平方英尺的宅邸因為無法償還290萬美元的貸款，被摩根大通銀行法拍。該房子被艾斯里兄弟合唱團的Rudolph Isley以58.7萬美元的低價搶走。另一棟在北郊Northfield的八間臥室豪宅法拍後以178萬美元的價格賣出。

　　

除了法拍房之外，市場上也不乏出現一些地處富人區的50萬美元以下的低價房屋。如在北郊的Winnetka，平均房屋銷售中價為97.2萬美元，目前只有兩棟房子售價在50萬美元以下。但是在西郊同樣顯貴的Hinsdale，房屋銷售中價為87.5萬美元，目前也有14棟房子售價低於$50萬。中位價為$56.9萬的Wilmette有18套房屋售價低於50萬。充滿了城堡般豪宅的Lake Forest也可以找到8套50萬美元以下的房子，甚至有一棟售價27.5萬美元的房子。

　　

當然，除了社區設施良好，環境優雅外，這些高檔社區的學區都是數一數二。因而考慮孩子教育的年輕夫婦往往願意付高價進駐這些高檔區。隨著芝加哥市內康斗市場的走強，而郊區價格上升相對較慢，給許多年輕夫婦創造了賣康鬥，買郊區房的機會。

　　

但是要在知名的學區，如New Trier買一套價格低廉的房子幾乎不可能。建商和富有的投資人往往盯住了地點好但狀況差的房子，買了之後拆掉重新建房投資。而留給普通買房人的往往都是地點偏，房屋狀況差，面積小的房子。如一對夫婦剛剛買到了號稱Winnetka最便宜的房子，花費48.5萬美元，這套類似民房的低價屋有三個臥室，一個浴室，建於1924年，且位於洪水區。雖然同樣的房子在其他地方遠遠達不到這個價格，但是有經驗的投資人認為，好學區的房子價格潛力不可小覷。將來可能光地皮的價格都不止這些。想要擠進好學區的人實在是太多了。◇