【大紀元2013年11月09日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）隨著曼哈頓和布魯克林的房價和租金飛漲，越來越多的家庭和專業人士轉向皇后區安家，長島市(Long Island City)和艾斯托利亞(Astoria)以其距曼哈頓近、交通便利首當其衝，日邊(Sunnyside)和傑克遜高地(Jackson Heights)也成為不少人的目標。而開發商們也不失時機地抓住了這個趨勢。

皇后區逐漸升溫

根據紐約房地產理事會(REBNY)第三季度的市場報告，皇后區的多家庭房售出2,409套，達到經濟危機後的最高點。報告指出，這是連續第二個季度房屋銷售不再集中於曼哈頓的公寓和布魯克林的幾個熱點地區。

根據地產中介公司Aptsandlofts.com的數據，預計未來三年內皇后區將建設超過8千套公寓。

米勒．塞繆爾估值公司(Miller Samuel)的總裁喬納森．米勒(Jonathan Miller)說道，「隨著經濟增長，房市上升，人們在搜尋更便宜的住宅，皇后區看來是下一個目標。」

大型可開發地塊是主因

皇后區擁有大型可開發的地塊是開發商青睞這裡的主要原因。在曼哈頓和布魯克林的熱點地區，基本已經沒有甚麼可開發的地方剩下了。曼哈頓地價太高也使得一些開發商望而卻步。

「如果你想建一棟300套公寓的大樓，在布魯克林的威廉斯堡地區已經很難找到這樣的地方了。」麥迪遜地產資本(Madison Realty Capital)的聯合創始人喬什．澤根(Josh Zegen)說道，「在皇后區長島市你就可以，因為這裡沒有高度的限制。」 麥迪遜地產資本是一個商業地產投資公司，近幾個月來給好幾個皇后區的開發項目提供融資。

長島市火爆異常

長島市(Long Island City)和曼哈頓僅一河之隔，地鐵5到10分鐘就進入曼哈頓中城，這個優勢甚至要超過布魯克林的威廉斯堡。

根據紐約市房地產理事會第三季度報告，長島市康斗(Condo)的每平方英尺平均售價已達791美元，是皇后區裡最高的，且比去年同期增長了19%。和布魯克林威廉斯堡的每平方英尺均價804美元相差無幾。在曼哈頓，康斗每平方英尺的平均價格為1,369美元，最高的是格林尼治村的$1,862，最低的是華盛頓高地的$567。

艾斯托利亞則以609美元緊隨長島市之後，法拉盛則以565美元列第三位。康斗的數據不僅體現了買家的喜好，也能很好地說明開發商的興趣，因為新開發的樓盤是以康斗和租賃公寓為主，價格最高的地方也是開發商最願意去的地方。

法拉盛居高不下

著名的「真善美」地產公司的老總William 鄧先生告訴我們，法拉盛房市現在非常火爆，主要有以下幾個原因：房源少，供給不足；華人大舉買房；利率開始升高使得很多原本觀望的買家入市購房。

前幾年建成的法拉盛第一個豪華康斗項目天景豪苑曾是紐約銷售最快的樓盤之一。今年秋季第一停車場開發工程(Flushing Commons Development Project)也將動工。該工程總投資約8億5千萬美元，由洛克菲勒集團和TDC發展建設公司共同出資完成，第一期工程的內容包括160套住宅，35萬平方英尺的商業樓盤，一個佔地6萬2千英尺的基督教青年會(YMCA)服務設施，以及一個佔地1.5英畝的廣場。第二期內容則包括450套住宅，15萬平方英尺的商業樓盤以及1萬5千平方英尺的社區空間。

艾斯托利亞熱度增加

艾斯托利亞與曼哈頓也是隔東河相望，只是乘地鐵要更遠一些，大約要15分鐘時間，N和Q車都經過這裡。

傳統上，這裡是希臘人的聚居區，而目前早已成了多種族的聚居地。上個月，林肯資本集團（Lincoln Equities Group）的Hallets Point開發項目剛剛獲得批准。這是一個10億美元的開發項目，預計將建設11棟住宅樓，提供2,161套公寓和483套平價公寓(Affordable Homes)。此外還會建設一條濱河大道和商業零售項目。

再往東三個街區，另一個項目也已提出開發申請。該項目被稱為阿斯托利亞灣區項目（Astoria Cove），將建設七棟大樓，以商住兩用建築取代該地區以前的工業建築。開發商2030 Astoria Developers LLC 計劃建造1,701套住房，其中20%是平價住房。

其他地區也開始回升

「真善美」地產公司的老總William 鄧先生還表示，由於獨棟房的房源很少，今後獨棟房還會受到買家的青睞，尤其貝賽、新鮮草原和小頸等學區較好的地區更是深受華人買家喜愛。

皇后區的其他地區也吸引了不少追尋低價住房的租客或買家，比如離中央火車站僅6站、約15分鐘的日邊(Sunnyside)，和擁有E、F、R、G和7號地鐵、交通便利的傑克遜高地等。

在雷哥公園，佛納多地產信託(Vornado Realty Trust)計劃在雷哥公園商場上建設一個擁有314套公寓的住宅。樹冠開發集團(Treetop Development)今年早些時候以8千5百萬美元的價格買下了一棟擁有417套公寓的住宅樓。

（責任編輯：李海）