【大紀元2013年11月07日訊】(大紀元記者楊采華編譯報導)好消息！美國想買房的民眾手頭上不必要籌集大筆現金，銀行業又開始提供5%低首付優惠貸款。

美國房市泡沫破滅後，儘管利率很低，但購房者常需繳付高達20%首付才能申請到房貸，不然就得轉向聯邦住房管理局(FHA)申請低首付貸款。

據CNNMoney報導，現在像TD、美銀(BofA)和富國 (Wells Fargo)等銀行已放鬆貸款條件，提供首付低至5%的貸款。

例如，TD銀行的「正確的一步」(Right Step)抵押貸款方案，以首付5%申請貸款。它還允許購房者接受來自親友或其他第三方高達2%房價金額的餽贈，如此一來實際只需準備3%首付。

在房市泡沫破滅期間，FHA主導了低首付貸款市場。然而，為了承擔所有這些高風險貸款，FHA耗盡了儲備金，已經被迫提高借款人費用。

FHA過去幾年提高了保費，而今年開始要求借款人為整個抵押貸款購買私人保險。這昂貴的花費迫使許多想買房的人退避三舍。

銀行仍認為房貸業務風險大，但房價上漲已緩和這項顧慮。此外，銀行認為可以提供比FHA更好的交易。

雖然提供5%貸款的銀行也要求購買保險，但只需保到繳清20%房價即可。

如此一來，之間的差異就凸顯出來了。向FHA申請20萬貸款、30年期固定利率，抵押貸款利率為4.4%。但加上整個貸款週期高達6萬美金的保險費用，貸款利率就成了5.75%。

（責任編輯：王樺）