【大紀元2013年11月30日訊】（大紀元記者任義報導）關於房企欠繳巨額土地增值稅的激烈交鋒，因中共稅務總局的表態而暫告段落。但房企的高稅負問題再引關注，大陸華遠地產老總任志強稱，房企稅費占房價7成。並且根據財報，上市房企納稅額是淨利潤2倍，房企賺錢速度不及稅負增速。

房企稅費占房價7成 各種費用達180多種

11月24日，中共官媒報導，2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間中國房地產企業應交未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。中國知名45家上市房企均榜上有名，消息一出輿論嘩然。當晚華遠地產老總任志強連發八條微博進行否認。

11月26日凌晨兩點，地產龍頭萬科董事會主席王石在微博中進行否認。當天有12家被指拖欠巨額土地增值稅的房企便陸續發佈公告，否認欠繳土地增值稅。

26日下午，中房協也緊急召開了關於土地增值稅的座談會，當天晚上華遠地產老總任志強擔任執行會長的全聯房地產商會更是在官網發表聲明稱，將聯合法律、財務、稅務等第三方專業機構，對國家土地增值稅之規定及其執行做系統化解讀，對報導的相關企業納稅問題進行調研，並將結果廣而告之。

同一天，中共國稅總局也在官網發表稅務總局財產行為稅司負責人的回應，「近日引起社會關注的有關人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。」

關於房企欠繳巨額土地增值稅的激烈交鋒，因中共稅務總局的表態而暫告段落，這也讓房地產行業繁雜且相對較重的稅負現狀再次引發關注。據中共財政部數據顯示，2012年中國房地產總體稅收首次突破萬億大關，佔地方總體財政收入的比重進一步提升至16.6％。

2012年在稅收總額中，涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅（房地產和建築業）、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅和房產稅。據此計算，僅上述五項合計就佔地方本級財政收入（不含轉移支付和稅收返還）的24.4％。

據大陸媒體11月30日報導，任志強表示，房地產企業需要交納的各種稅多達27種，這其中包含重複徵收的部份，比如施工單位交的稅、採購單位交的稅等。並且各種費用更是達180多種，要蓋150多個章，那就是150多個費，額外還有些不蓋章的費，比如配套費，都是文件，蓋不蓋章都要交費。

任志強稱，2008年調研了北京等一線大城市的70個項目，發現地價大約佔到平均售價的一半多一點，大約54％-55％，再加上25％的所得稅、增值稅可能到60％，包括地價和各種稅費在內的成本佔到房價的70％左右。

上市房企納稅額是淨利潤2倍

房企高稅負交織著複雜的現實因素，而由此衍生的高稅負助推房價問題一直備受詬病。雖然業界不斷強調房企稅負太重，但關於房地產開發企業到底要繳納多少種稅，這是一個甚至連不少業內人士都不太清楚的問題。

常見的稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、耕地佔用稅、個人所得稅以及契稅等。此外，還有一些地方教育費、河道維護費等地方性收費。

上述稅費中，營業稅、土地增值稅、企業所得稅構成了房企納稅主體，但房企財報中披露的這三項稅費與實際納稅額存在較大出入。因為各項稅費與實際納稅額仍存在差距，一般在15％至40％之間。以房企萬科為例，該公司在2012年度的實際納稅額為211億元，是其財報中披露的各項稅費總額的1.17倍。

通過分析財報發現，2013年前三季度，132家A股上市房企總納稅額為1015億元，減去3.2億元稅費返還後的淨納稅額為1012億元；合計淨利潤494億元；淨納稅額與淨利潤之比為2.05：1。

房企賺錢速度不及稅負增速

以六年觀察期來看，從2007年至2012年上市房企全年淨納稅額與淨利潤之比通常保持在1：1左右。這意味著，每年這些房地產企業在賺取1元淨利潤的同時，稅務部門也同時徵稅約1元。

從整體水平分析，近年來納稅額在營業收入中的成本比重不斷增大，自2007年以來上市房企總體稅負水平呈現不斷上升趨勢。今年前三季度增長28％左右。

易居房地產研究院的研究也發現，在2012年地方政府土地出讓金明顯下滑的同時，房地產稅收總收入卻不斷增加。數據顯示，2012年地方房地產稅收總收入為10128億元，比2011年上升了23.2％，是2001年的20倍。

儘管房企繳稅不斷增長，但近年房企淨利潤增速卻不及納稅額的增長速度。根據年報統計，2008年至2012年上市房企淨利潤增速低於當年納稅增速。

對土地財政產生嚴重依賴的地方政府，也不斷加強對房地產企業的稅收征管和清算加大力度。自2007年以來，中共國稅總局先後八次發文，要求嚴格征管土地增值稅，各地稅務部門一到年末更是對土地增值稅頻頻出手，由此可見，在大陸房價虛高不下的樓市中，中共在暴利中大發橫財。

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（責任編輯：郭惠）