【大紀元2013年11月25日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）由澳洲房產評論（realestateVIEW）提供的對近 10,000名購房者在8月份購房活動的一項全澳調查結果，墨爾本和悉尼的房產投資者存在分歧，但也有許多驚人的相似之處。值得考慮的是多瞭解其他購房者 所感興趣的問題，這可能會推動未來房市的增長。

房產評論總經理斯普瑞科斯（Petra Sprekos）稱，最大的區別在於墨爾本人希望住在離市中心較近的地方，以享受生活方式的便利，而悉尼人更喜歡住得遠一些。她說：「悉尼很多人工作和生 活在他們所住家的周邊，我們的調查表明悉尼人尋找至少離市中心商務區20公里遠的房產，這在悉尼尚屬於靠近市中心，而在墨爾本則列為遠郊。」

購房者選房標準排名如下：

墨爾本
1、價格
2、地段
3、升值潛力
4、房型
5、房屋結構
6、面積
7、車庫/車位
8、戶外區域
9、近便利設施
10、第2個衛生間

悉尼
1、價格
2、地段
3、升值潛力
4、房型
5、車庫/車位
6、面積
7、戶外區域
8、房屋結構
9、近便利設施
10、第2個衛生間

斯普瑞科說：「我覺得這兩個城市有很多共性。都很看重地段和價格，還有增資潛力。悉尼人更傾向於好的戶外空間。」

投資者首選的城區排名如下：

墨爾本
1、 KEW（基尤）
2、 SOUTH YARRA（南亞拉）
3、 HAWTHORN（豪松）
4、 RICHMOND（裡士滿）
5、 PRAHRAN（普拉倫）
6、 CAMBERWELL（坎伯韋爾）
7、 BRIGHTON（布萊頓）
8、 MALVERN（莫爾文）
9、 ELWOOD（埃爾伍德）
10、 ST KILDA（聖基爾達）

悉尼
1、 BLACKTOWN（黑鎮）
2、 PENRITH（彭里斯）
3、 SEVEN HILLS（七山丘）
4、 LIVERPOOL（利物浦）
5、 RICHMOND（裡士滿）
6、 KELLYVILLE（凱利維爾）
7、 WINSTON HILLS（溫斯頓山）
8、 PARRAMATTA（帕拉馬塔）
9、 MARRICKVILLE（馬里克維爾）
10、 CASULA（卡蘇拉）

斯普瑞科斯敦促投資者記錄的熱區排名，以作為調查房產價值和發展趨勢的出發點。房產需求雖然很強勁，但需要進一步調查其歷史銷售和租金收益才能決定這是否是一個好的投資項目。地段排名和房產特徵也需要考慮，這對最終的資本增值有一定的影響力。

購房者對房產所在城區的要求排名如下：

墨爾本
1、 安全
2、 公共交通
3、 購物
4、 交通
5、 停車和公共空間
6、 上班距離
7、 離市中心距離
8、 咖啡館和餐館
9、 鄰居數量
10、 與家人或朋友住處的距離

悉尼
1、 鄰居安全
2、 交通
3、 購物
4、 公共交通
5、 上班距離
6、 離市中心距離
7、 鄰居數量
8、 停車和公共空間
9、 咖啡館和餐館
10、 與家人或朋友住處的距離

房產拍賣成交率排名如下：

墨爾本
1、 IVANHOE EAST（東艾芬豪）
2、 WANTIRNA（王特納）
3、 FOREST HILL（森林山）
4、 PARKVILLE（帕克維爾）
5、 BURWOOD EAST（東寶活）
6、 BLACKBURN NORTH（北布萊克伯恩）
7、 SPRINGVALE SOUTH（南史賓威）
8、 SPOTWOOD（斯伯特伍德）
9、 SURREY HILLS（薩裡山）
10、 CARLTON NORTH（北卡爾頓）

悉尼
1、 KENSINGTON（肯辛頓）
2、 PANANIA（帕納尼亞）
3、 BRIGHTON-LE-SANDS（布賴頓勒桑茲）
4、 BELFIELD（貝爾菲爾德）
5、 FAIRLIGHT（費爾萊特）
6、 GLADESVILLE（葛萊蒂絲維爾）
7、 PARRAMATTA（帕拉馬塔）
8、 MATRAVILLE（馬特勒維爾）
9、 PUTNEY（普特尼）
10、 WEST PYMBLE（西平博）

（責任編輯：簡玬）