【大紀元2013年11月23日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近年來，加國企業中出現一股前所未有的瘋狂的美國地產收購潮，加企在美淨商業地產投資總額超過其它所有國家，甚至超過歐洲總和。其背後原因似乎只有一個，即國內可供投資的商業地產變得越來越少。

美地產市場誘人

普華永道數據顯示，過去4年來，加企在美收購地產總值超過美企在加收購地產總值近270億，其背後推動因素主要是一系列的市場條件所致。如美國商業地產價格像住宅地產價格一樣，一直呈低迷狀態，使得加人看到大好投資機會；另一個條件是加元強勁，加貸款方便，使得加企在競爭中優勢多多。

普華永道表示，這股風潮從2006年開始，按目前這一態勢，加人要完全控制數萬億的美商業地產市場，不是一下子就能實現的。加企去年在美商業地產投資占市場投資總額的1%不到，即便如此，加企所佔市場份額還是相當驚人。

加地產市場空間小 競爭激烈

另一方面，國內商業地產投資空間太小，使得美商業地產投資變得更加誘人。據大型全球房地產公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）表示，今年國內商業地產交易活動總額僅260億，相比之下，美商業地產市場非常誘人。

另外，國內新的商業地產一進入市場，尤其是高端商業地產，就即刻被一些投資飢渴的養老金基金吞噬，這股熱潮到今年單價開始下跌時才有所遏制。

上週《金融郵報》曾首次報導，多倫多Bayview Village高端小型購物中心規模雖不大，但相對高檔，一投入市場就有眾多機構爭奪，據說最後以3.6-3.7%的資本率出售，賣得5億。此前的2012年，多市金融區中心的標誌性Scotia Plaza廣場以12億的驚人價格出售。

普華永道地產稅務全國主管波特（Chris Potter）表示，許多想進一步擴張的加國地產投資公司，都看到美國地產市場絕佳投資機會，尤其在目前美地產市場開始轉危為安的情況下，更是如此。大家都覺得，過去幾年美地產市場已經探底，現在是到了開始復甦的時候了。

投資者最愛寫字樓

數據顯示，截至今年8月的過去12個月期間，寫字樓一直是加投資者最愛，投資額總計近420億美元；公寓樓其次，投資額總計280億美元；再其次是工業地產，投資額總計逾210億。

普華永道說，同期在美投資的多數買家為上市企業，在美地產投資額總計460億。第二大買家為養老金等機構投資者，投資額總計230億。其次是私人機構，投資額總計130億。

在美投資雖減 機會仍比國內多

現在問題是，這股熱還能持續多久？截至今年10月4日，加企在美地產淨投資總額雖總計近80億，但這一數據比去年的近90億有所下滑。另外，加國地產投資信託（REIT）近年價值開始下滑，實現增生交易比過去更艱難，今年彭博加拿大REIT指數就已下滑近10%。

擁有大量美國地產資產投資的加拿大最大的信託機構之一的H&R REIT執行長霍夫斯蒂德特（Thomas Hofstedter）也表示，今年美國收購交易非常少，大概從今年首個季度就已經開始出現這一趨勢。

RioCan REIT執行長桑謝恩（Ed Sonshine）也表示，隨著資本回轉，許多美國高淨值個人開始回購國內地產，但加國投資也不會很快就在美國市場消失，未來2-3年內，預計在美投資仍比國內投資好。

他說，貨幣縮水，使得加人對地產投資興趣也有些消減。長期來說，今後像RioCan和養老金基金等要在國內市場增長，會越來越困難。與之相比，美國市場更多樣化，增長空間更大，市場規模是國內市場規模的11-12倍，再加上2國語言和法律相似，因此比其它國家的市場更能吸引加國投資者。

GWL地產顧問公司總裁芬克伯納（Paul Finkbeiner）也表示，今後加人對美地產投資興趣仍有，由於2國各方面都很相近，去美國投資更容易。但也不是所有機會都能抓到，去年美國市場比今年更容易，今後在美投資交易雖減少，但機會仍比國內機會多。◇

(責任編輯：文鳳)