【大紀元2013年11月02日訊】（大紀元記者徐清風綜合報導）房屋銷售是2013年度美國經濟中的亮點。本週的一份報告顯示，美國20個主要城市的房屋價格將繼續保持強勁勢頭。不過，美國9月份成屋銷售放緩。美國房地產經紀人協會（NAR）週一公佈的數據顯示，美國9月成屋簽約銷售指數環比下滑5.6%至101.6， 是40個月以來的最大環比降幅。待售的房屋量降幅遠遠超過預期。美聯儲本週表達了對房市復甦緩慢的擔憂。

分析表示，除了抵押貸款利率上升，美國華盛頓僵局對房地產產生「負面衝擊」效應。 近兩個月，美國政府在財政預算上爭論激烈。10月，美國政府關門以及債務上限問題使得市場緊張情緒增加，一些買房者謹慎觀望。

一些專業房地產網站的專家擔憂，房屋市場可能出現一些波動。另一方面，也有高盛經濟學家對未來的美國房地產市場持樂觀態度，認為美國房地產將在2014年保持繼續復甦態勢。

地產經營者擔憂市場波動

據美國國家廣播電台（NPR）10月23日報導，美國地產網站Redfin的首席執行官格倫．凱爾曼（Glenn Kelman）表示，「消費者現在非常敏感……這個星期，他們還熱情高漲，到了下個星期，他們就冷了下來。」

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯．雲（Lawrence Yun）表示，參觀房屋的買家變少。他說，部份原因是房屋價格比去年上漲了近13%。「我想看到更多的房屋進入市場，但是沒有看到。」

市面上的房屋源不夠，房屋價格依然在上升。另外，小型建造商從銀行貸款有困難，並且目前短缺有技能的工人。

雲說，「有意思的是，一方面是失業率走高，另一方面，建造商抱怨尋找建築工人有難度。」

凱爾曼說，房屋庫存量對明年是一個大問題，這將決定房屋市場是否繼續維持經濟驅動。他表示，華爾街的投資者們最近幾年搶購了很多房屋，然後將之變成出租屋。「明年的問題是是否有更多的賣方進入市場。」「如果你真的想看到房地產推動美國經濟，那麼需要更多的房屋銷售量。」

凱爾曼認為由於市場的波動使得人們在投資房產上的考量發生了變化。

凱爾曼表示，「過去，房地產是一種非常穩定的投資。」「中產階級曾經對這樣的投資習以為常。過去的（市場）波動來自於股票。現在，我認為房地產已經變成和任何其它類型的投機性投資一樣。」

高盛經濟學家：預計美國房地產市場復甦將在2014年持續

不過，據高盛(Goldman Sachs)首席經濟學家Jan Hatzius近日表示，有3個理由對未來一兩個季度的房地產持有樂觀。

他認為，第一，房地產市場近期疲軟有一個明顯的原因，即抵押貸款利率的大幅上升，不過最近出現回調，除非出現再次大幅上漲，其對市場的影響將在2014年初被基本消化；第二，住房基本供需需求看起來仍然是正面的；第三，雖然最近的房屋銷售和開工數據令人失望，但是房屋價格仍在繼續以兩位數的速度上漲。這意味著房地產市場的供需平衡看起來仍然良好。

9月美國房價同比增長6% 投資者持有信心

據房地產網站zillow的最新數據，與2012年9月同期相比，美國2013年9月房價同比增長6.4%，季度增長1.2%。

舊金山聯儲(San Francisco Fed)週一(10月21日)公佈的報告表示，如果美國房屋價格持續上揚，美國的房屋銷量有可能會上升。

一些房屋持有者認為美國房價將會「軟著陸，且繼續攀昇」，他們對未來房屋價格充滿信心。

（責任編輯：李緣）