【大紀元2013年11月19日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）在十月份中國房價飆升到新的歷史紀錄之後，中共要穩定它失控的房地產市場的計劃面臨嚴峻的挑戰。外媒報導說，儘管四年來政府冷卻房市的運動，中國大城市的房價繼續打破紀錄，民眾越來越負擔不起住房，這增加了房價泡沫和社會動盪的威脅。

路透社：擔心更大規模的崩潰

路透社11月18日報導說，針對這些問題，領導人承諾推進物業稅立法並允許農民更自由的出售他們的土地，作為30年來最大膽的經濟和社會改革的一部份。

分析家說，時間點很關鍵。雖然改革計劃的措施旨在房地產市場的長期穩定，但是任何執行的延遲可能造成問題。

「整體畫面是，中央政府試圖把房地產控制機制從短期轉向長期。」中國建設銀行國際證券公司的房地產分析家愛迪生•卞說。

「他們明年推出長期控制政策很關鍵。如果是這樣（明年推出），那麼就沒有甚麼好擔心的。如果他們錯過這個黃金機會，那麼我們將開始擔心一個更大規模的崩潰。」卞說。

同比房價連續十個月上漲

路透社報導說，十月份中國70個大城市平均新房價格同比上升了創紀錄的9.6%，根據路透社按照國家統計局的數據計算。這是連續第十個月同比價格上升。

最新的數據顯示，最大城市的房價繼續往前衝。首都北京的房價同比上升16.4%，上海上升17.8%，廣州和深圳上升20%。

所有四大城市呈現出自從2011年1月份以來最大增幅。

北京，上海，深圳已經宣佈一系列收緊措施，包括提高第二套房屋的最小首付，釋放更多的土地，推動廉價房建設。

這樣的措施似乎有一些效果，全國十月份房價環比上升0.6%，比九月份的環比上升0.7%稍微緩解。四月份環比上升曾經高達1%。

物業稅成為首要議題 但還沒有細節

路透社報導說，決策者熱切的不希望帶來市場顫慄的停止，因為房地產是經濟的主要驅動力，支持著40個其他行業並產生這個國家8.5萬億元GDP的16%。

儘管經濟增長放緩以及政府努力遏制，房價依然攀昇，主要是因為中國人視房地產為最好的投資選項，也因為地方政府視土地銷售為急需的收入來源。

大多數分析家預計，廣泛實施物業稅將是首要議題，雖然由於複雜的立法程序，它仍然需要一些時間。

「承諾的物業稅，如果大面積實施，隨著賬面成本變得更加明顯，將可能阻礙房地產投資，並增加租賃市場房屋的供應。」瑞銀經濟學家汪濤在客戶報告中說，「但是立法和實施將可能需要相當長一段時間」。

目前的物業稅是在上海和重慶兩個試點城市，每年向寬大和昂貴的房屋業主徵收。但是因為它的低稅率和覆蓋面積有限，物業稅沒有多少效果。

「有關物業稅的問題是，是否它們將增加稅率，和覆蓋更多的現有房屋，現在還沒有細節。」上海中原物業顧問公司的研究主管劉元說。

土地改革或遏制房價 尚未開始

路透社報導說，分析家說，允許農村建設用地被轉讓給城市土地市場的提案預計將增加土地供應，並最終導致土地價格下降。

「隨著土地改革，未來地方政府將不再是唯一出售土地的人，農村居民也將參與到土地市場當中。」瑞士信貸房地產駐香港分析家杜勁松說。

「如果地方政府對於土地銷售的態度徹底改變，那麼房價，房屋供應和需求的整個動態也將改變。」但是仍然，杜勁松指出，可能需要5到10年開展土地改革。

同時，中小城市廢除戶籍制度的計劃，可能激發房地產需求，縮小不同規模城市之間的價格上漲差距。

彭博社：政府避免限房政策 銷售飆升33%

彭博社11月18日報導說，隨著地方當局掙扎著遏制房價上升，深圳和上海本月，跟隨北京三月份的行動，提高了第二套房的最少首付到70%。隨著李克強避免增加新的全國性限制以免損害經濟增長，今年頭十個月房屋銷售躍升33%。

「一方面，我看不到政策進一步收緊遏制房價的可能性，而另一方面，隨著購房者預期更多的房價上漲，需求繼續上升。」浙商證券公司分析師戴方說。

追蹤上海上市房地產商的指數上升2.7%，這是自從9月23日以來最大漲幅。中國萬科躍升3.3%至9.20元，這是它一個多月以來的最大漲幅。

中共前總理溫家寶三月份加強了為期三年的遏制房價運動，命令上漲過快的城市提高首付。

根據11月8日上海房管局網站的聲明，上海也收緊非本地居民買房資格的要求，並將增加住宅土地供應。

（責任編輯：孫芸）