【大紀元2013年11月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在現今的房地產市場中甚麼是熱點？ 答案可能會讓你大吃一驚，那就是老式公寓房。

據悉尼晨鋒報報導，墨爾本房地產公司CastranGilbert的銷售代理卡斯特蘭（Lachlan Castran）表示， 人們對老式公寓房的偏好又回來了。 「我們看到價格一直強勁， 特別是對於那些翻修的很好的公寓房。在像南雅拉（South Yarra）這樣的地方，一套好的兩臥室公寓套房可以輕易地買到60萬至65萬澳元。」

悉尼的情況也大同小異。隨著市場的不斷上漲，特別是投資者需 求的增加，老式公寓房的價值也在增加。悉尼波茨角（Potts Point）的Laing Real Estate房地產代理主任伯茲奧爾（Anthony Birdsall ）說：「租戶對老公寓房有特別大的需求。 」

他還說：「買家往往喜愛老式公寓房，並且很誠心的購買。 一套好的（老式公寓房）可能要花費80萬到100萬澳元。 」波茨角是悉尼地區一個老式公寓集中的地方。

麥克雷房產（McRae Property）代理公司的房地產買家薩默斯（John Sommers）說，原因很簡單。「通常這種房子修建的更好。由於供應量有限，其升值幅度要大於現代的公寓房。 而且你知道老式公寓房沒有結構性問題，因為已通過了時間的考驗，」他說。

優勢房產諮詢(Advantage Property Consulting)的瓦倫蒂克（Frank Valentic）說：「我們買了很多老式的公寓房，從20世紀20、30年代的藝術裝飾風格的房產到20世紀50、60年代及70年代初的磚房。我們建 議這些，是因為它們對於未來的購買者來說總是受歡迎的。無論是居住還是投資，未來買家喜歡拋光地板和高高的天花板。我們從來沒有為尋找租客而遇到麻煩。由 於永恆品質，人們願意為此支付高價。」

大多數黃金老式公寓房有一間或兩間臥室，很少有三臥室的。當時，公寓純粹被視為是通向買獨立房之路的 一個過渡階段。沒有人真的認為可以在公寓房中撫養家庭。 「只是在近幾年裡，人們轉變了觀點，認為可以住在裡公寓樓裡生活。」 悉尼買家代理經理卡羅費諾斯（Dennis Kalofonos）說。

購買舊式公寓需要注意些甚麼？

1。位置、位置、位置。仍需要靠近公共交通、咖啡店、基礎設施和你工作的地方。確保公寓房有一定的隱私，不會被其它住家看到。

2。這些公寓房建造時隔音標準比較低。檢查會不會聽到鄰居的聲音，尤其是樓上鄰居的地板聲。

3。不要跳過檢驗樓。

4。給法人團體/房主團體打電話，看看是否有記錄下來的任何建築問題或重大工程計劃。

5。檢查如果建築是分層地契或是社區或多層地契（stratum-titled），哪一個可能會對出租有限制或是對銀行借貸多少有限制。

6。確保廚房，特別是浴室的任何裝修都已完成。

7。計劃一下是否有改進的空間，可以敲敲一、兩面牆壁。

8。無電梯的公寓樓要避免二樓以上的樓層，因為這可能會阻擋未來買家。

9。確保該建築得到適當維護的徵收費用不會太低。

10。調查甚麼應該是一個公平的價格，人們很容易帶著對老式公寓房的浪漫情懷而付出太多。

（責任編輯：簡玬）