【大紀元2013年11月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）公寓租客在選擇居住地的時往往有很高的期望，這已經不是甚麼秘密。 這是因為找房者往往要犧牲一些租住獨立房所具有可取之處。

據澳洲房地產觀察網報導，這不是表明尋找公寓房的租客可以接受任何房子。如果有甚麼不同的話，那就是由於公寓房的生活帶來了額外的挑戰，尋找公寓房的租客可以說會是更挑剔。與獨立房相比，諸如噪音、空間和隱私等方面的事情都可能成為更大的問題。

不僅如此，在理想的租房地區，公寓房與獨立房的比例也很重要。 在公寓樓多的地方投資意味著，如果要讓你的公寓套房比其它的更可取，你將面對更多的競爭，以便在該地區的市場上獲得最好的租金回報。考慮到這一點，作為投 資者在購買投資房時，考慮可能會阻擋潛在租客的所有事情是至關重要的。

紐省房產投資者卡梅隆‧麥克沃伊（Cameron McEvoy ）列舉了公寓租客如果支付高額租金最期望獲得的10個方面的回報。

1）地點

地點通常是租客犧牲其它東西的主要原因。如果你正在考慮在一個好區購買投資公寓房，但是確實在最差或最不方便的街道，或許你應該重新考慮該房子。特別是整個區域有很多的獨立房或公寓樓時，更應該如此。位置需要靠近所有的中心，交通節點、零售商店。

2）交通噪聲和外部噪聲

隨著大都市交通的增加，租客們現在對噪音問題越來越重視。 在你所選擇的市郊購買一個位於主要繁忙道路上公寓套房是一個冒險的舉動。該位置可能交通方便，靠近商店、娛樂設施等，但要記住：很多人都不會睡的很好，這樣會把對交通噪音敏感的人推出去。

如果在主要道路上，只應考慮有雙層玻璃窗的公寓套房。如果沒有雙層玻璃窗，可以以此作為一個購買時的談判要點，向賣家解釋，你需要花錢在窗戶上， 期望得到最好的投資回報。

3）內部噪聲和鄰居噪聲

現代化公寓樓的建築師、工程師和設計師們在他們的計劃中越來越多注重噪音水平的因素。在比較新的公寓樓中， 建築師越來越少的使用共同牆壁，會分散陽台以防止鄰居窺視或生活在其他人的陽台噪聲之上。

雖然在舊的房子中，很少有投資者在查看房子時注重這個因素，但它卻是非常重要的。租客真的很注重在公寓裡的隱私，你在考慮購買哪些房產時也應該注重這些。

4）一般要擁有陽台

無 論在哪個市郊，租客都喜歡陽台。 如果你正在考慮兩個質量、街道、面積大小等類似的公寓套房， 一個有陽台，一個沒有陽台， 那麼帶陽台的房產永遠都是吸引租客的賣點。如果該市郊沒有很多租客則可以招待自己客人的公園、燒烤區、海灘或空間，這一點就更加重要。在尋找房子時，值得 牢記的是有遮蓋的陽台和明亮的陽台是潛在的租客特別考慮的。

5）衛生間佈局

這一點不盡相同，所以沒有硬性規定。不同的租客所期待的或需要的東西不同。例如，市郊中外環區域以及鄉村城鎮的公寓有一個浴缸是令人羨慕的，同時也是年輕家庭市場的一個需要。

對 於有幼小的嬰兒或五歲以下兒童的家庭來說，浴室中有缸總是令人青睞的。然而在其它的地方，人口較多的是年輕單身專業人士、學生或小家庭，浴缸可能就不是那 麼令人期待了。事實上，你很可能用與有浴缸的公寓套房同樣的租金出租一間沒有浴缸的公寓套房。然而，購買沒有浴缸的公寓套房可能會便宜1萬澳元。

6）洗衣房設施

對於洗衣房需求也應該根據你的目標市郊的人口統計加以考慮。年輕家庭所需的更大一些的公寓房，通常會期望有一個內部的、與浴室分開的洗衣房。而內城的公寓套房則可能只是在廚房內有一個洗衣機，甚至是與同一層樓的其它公寓套房的用戶共用洗衣房。

與當地的房地產代理商交談，瞭解那裏人口的感覺。這樣一來，你就不會付出過高的價錢，或是購買的公寓房具有你未來的租客不願多支付租金的設施。

7）停車位

在這一點上你需要瞭解你所選擇的市郊房租客期望的是甚麼。有關這個問題你仍需要詢問當地房產代理商。你還需要詢問帶車位和不帶車位的公寓套房的租金各是多 少。 然後再訊問，如果不同類型的停車場是否可以收取更高的租金（例如，該公寓套房的住戶獨自擁有一個上鎖車庫，與該公寓帶一個不安全的露天車位相比，或是與一 個有先來後到的共享露天停車場相比）。

一旦你瞭解到，你就可以在購買公寓套房的相關成本中計算出不同類型停車位的租金回報，從而購買可以獲得最佳回報的公寓套房。

8）渡假村風格特點

同樣的，這一點完全取決於區域，取決區域的需求、租客的人口統計和成本。在一些地區，租客期待的是電梯、游泳池、健身房、露天燒烤區等等統統包括。當然，他 們要以每週更高的租金的形式為此付出代價。如果你發現在你所選擇的市郊，公寓樓銷售明顯的便宜，但沒有包括任何這些設施，那你就應該謹慎了。

如果你選擇的區域對這些設施有所期待，而你的公寓套房沒有，那麼你的公寓套房將無法要求高租金。如果你剛剛買了一間公寓套房，而這間公寓沒有市場所預期的設施， 那麼這種成本差異可能不會與你得到的回報成正比。

9 ）一點額外特點

你所選擇的區域可能是期望有凱撒石檯面、意大利瓷磚、噴氣浴缸、空調等等，也可能不是。瞭解這些區別是你作為一個投資者需要弄清楚的。這樣，你才能確保你沒有支付這些你的公寓承租人不期待的或者是不願意多繳租金的設施。

出於這個原因，我個人的投資風格是選擇有更現代化公寓，但租客不希望有花哨設施的地區。 雖然這些租客可能會願意為那些設施繳交額外租金，但當這些玩意損壞或由於長期磨損而需要更換時， 風險就會加大。如果你聰明的話，你可以通過在較為溫和的地區投資較為溫和的公寓套房，獲得相同有利的租金回報。

這樣做就意味著當東西壞了時，相較於有空調系統、水療和按摩浴缸等等設施的建築群，其資金成本會更便宜，更容易維修。

10）生活質量

基本上，如果你所選擇的地區人口偏好諸如社區精神、安靜的行為等，那麼這種期望本身就具有一個整體的價值。

為甚麼呢？因為超出物理或基於位置的設施，這是整體生活方式願望的一個通用符。確定你的目標市郊是否有這樣的願望，你只需要比較房產租金回報的實現情況， 比如說，一個在你目標市郊平均（不窮但不是很好的）街道位置上的公寓樓與一個在鄰近的市郊的類似的公寓樓相比較。

如果你發現市郊的信譽從整體上看非常相似，而且兩個公寓樓幾乎相同（基於以上1–9點因素），但租金不同，這就是告訴你，在公寓樓更昂貴的地方，生活質量必定是很高的。

如果你對這種情況產生懷疑，就需要確認。這是很容易做到的，只要問問鄰居。沒錯，如果你在看房時，敲敲其它公寓套房的門。 無論他們是租客還是房主，這都沒有關係。 告訴他們你正在考慮購買，並直接問他們「在這樓裡住好不好？」 他們會開口告訴你。

（責任編輯：簡玬）