【大紀元2013年10月09日訊】(大紀元記者田青、高潔、徐真渥太華編譯報導)越來越多的公寓出現在整個城市的各個地區。公寓生活的質量不僅僅取決於那裡是否有花崗岩檯面或是否靠近星巴克；生活在高層建築內的感受、是否有益於孩子的成長，以及作為共管公寓業主的責任等，才是公寓生活的關鍵部份。

根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）的統計數字，從今年1月到8月，公寓房的開工量占渥太華住宅開工總量的35.8 %。去年同期的這一數據更高達47 %，雖然這一數據可能會因其中某一個月份的沖高而有一定偏差，但2012全年的公寓開工量仍佔到住宅開工總量的37.9%。

就目前來看，沒有任何跡象表明公寓住宅會在渥太華的住房景觀中減少，而若干公寓建設項目正計劃在今年秋天推出。基於這一點，讓我們一起來審視一下公寓生活的幾個關鍵問題，並聽一聽專業人士的看法。

社區與家庭

渥太華與其它城市相同，公寓熱的興起是由於空巢老人放棄了他們在郊區的住宅，年輕的專業人士想要在住房市場佔有一席之地，以及投資者希望通過先出租再轉售的方式盈利。在許多情況下，負擔能力是一個很主要的因素，它是安省大約10%的公寓居住者選擇公寓的原因 。

曼哈頓亨特學院（Hunter College）的城市管理與規劃專業教師馬修•萊斯諾（Matthew Lasner），去年出版了《住在高處：郊區時代的公寓生活》一書。他認為，除了負擔能力，公寓生活還涉及到方便程度和社區環境等因素，你買了一套公寓就等於買了那個社區的入場權。他說，「它似乎是某種財務門檻，創造了一個帶門控的空間。」

與此同時，傳統意義上，人們往往會貶低公寓生活，尤其是在公寓中撫養孩子的做法——至少在北美是這樣的。生活在郊區的房子里，似乎成了真正的中產階層成功的標誌。

然而，維多利亞大學（University of Victoria）心理學教授羅伯特•吉福德（Robert Gifford） 及其合作者2010年所做的題為《市區家庭利與弊》的研究，擬為公寓生活正名。該研究以溫哥華、維多利亞、多倫多等市中心居住的家庭為樣本，涉及從鎮屋到公寓的各種住宅類型。

這些居民對市區生活的評價因家庭結構的不同（如單親家庭等）而有所差異，但值得一提的是，大部分受訪者，例如有孩子的高收入夫婦，都會列舉居住在市區的多種益處，例如從居住成本到鄰里關係等。

儘管受到噪音和交通擁堵的困擾，甚至還存在一些如毒品交易之類的有害現象，但受訪者仍表示：「 我希望我的孩子面對真實的世界，享受到市中心的文化設施，而不是郊區的童話小屋。」

吉福德和同伴的一項早期研究發現，與孩子的社會情感行為相關聯的似乎是家庭的自身條件和鄰里關係，而非房子的類型（如鎮屋、公寓等等）。

但吉福德等人也承認，近年來的相關研究，特別是對公寓生活、高樓大廈生活的研究尚不充分，無法牽強地做出結論。

吉福德說：「如果到了歐洲，你會看到很多家庭一直住在市中心。這是一件好事或只是生活所迫，我還沒有找到答案。」

在渥太華，有孩子的家庭生活在公寓里是罕見的。這一點與歐洲和蒙特利爾、紐約等北美大城市不同，在那裡，人們有著長期生活在市區公寓和其它多單元住宅的家庭傳統。渥太華主要的公寓建築開發商Ashcroft住宅公司的大衛•周（David Choo）表示，隨著渥太華的公寓市場日趨成熟，城市化的國際趨勢繼續推進，渥太華的現狀終將改變。

「這將是一個漸進的過程。已經習慣了城市生活的新移民將引領這一潮流。」

社區意識、公共空間和個性設計

渥太華公寓建築師羅德•雷希（Rod Lahey）表示，越來越多的高層公寓設計師都越來越注重社區意識。例如，雷希設計的靠近小義大利街的雙塔SoHo公寓擁有屋頂露台和其他公共設施。他說：「我們正在努力創建一個城市庭院，住在公寓里的任何人都可以使用它們。 」

Broccolini Construction公司開發的 Slater公寓樓是集公寓酒店於一體的公寓建築，將在一層的酒店開設酒吧。雷希說：「這個酒吧將是一個每個人可以使用的公共區域，酒吧就設在你的公寓樓里。 」

其他的設計師也許並不贊同大型公寓建築應該擁有獨特的公共社區設施這一設計理念。多倫多國際規劃和城市設計公司Urban Strategies的顧問喬治•達克（George Dark）就對此持懷疑態度。達克與渥太華市政府就市中心城市規劃和Preston/Carling街區的公寓開發有著廣泛的合作。達克說，如果你問一下郊區住宅的房主認識多少周圍的鄰居，你會聽到他們說我知道旁邊這家的誰誰誰，但不認識後面那家的人；換句話說，人們選擇他們喜歡的人進行交流。

達克還表示，他不會賣掉郊區的房子而買一個公寓；他喜歡能夠打開後門，讓他的狗出去散步。但他說，一旦退休，他也許會改變想法。

當談到個性，近年來，開發商們設計和開發了許多獨特外觀的公寓。然而，一段時間后，他們看起來都一樣：無非是玻璃和鋼鐵的混凝土建築。這就是為什麼那些賣掉郊區住宅搬入公寓的嬰兒潮時期出生的人們不惜重金和花大力氣裝修他們的個性化公寓的原因。

公共設施

即使達克去購買公寓，那些被大肆宣揚的建築設施如迷你劇院等大概不會被列為其考慮的必備設施。達克說，在許多情況下，那些公用設施沒有多大用處；而一些舊的公寓將這些公用空間改造成單元出售，所得資金用於公寓維護。

然而康特斯•雷希（Counters Lahey）對此卻持有不同觀點。他說，「一定比例的住戶會經常使用這些公共設施。我們發現，如果選擇了人們需要的設施，利用率還是很高的。」

達克擔心的是公寓「軟」設施，如小區綠地等沒有很好的開發。他說：「Preston/Carling街區的這些設施如人行道、街道兩旁的樹、照明等就很難滿足公寓住戶的要求，這個問題至關重要。」

渥太華公寓建設的先驅 Claridge Homes公司副總裁肖恩•馬爾霍特拉（Shawn Malhotra）表示，他們公司開發公寓時會提前考慮現有的食雜店和其他的服務設施是否能滿足公寓住戶要求。他們在Metcalfe/Nepean街區開發Tribeca公寓時，就在一層設一個30,000平方英尺的Sobeys雜貨店。

管理，治理和噪声

安妮 – 瑪麗•安貝特（Anne-Marie Ambert）表示，好的公寓管理員和委員會（業主自己成立的團體並進行公寓的實際管理）是使公寓成為更好居住地的必不可少的因素。

安貝特是紐約大學社會學系教授並在公寓居住了30年，她經營著一家被稱為公寓信息中心的網站（ condoinformation.ca ）。該網站的目的是「幫助公寓業主了解自己的權利和責任，可能出現的問題，以及公寓是如何運作的。」

自2009年7月以來，安貝特已收到超過2,800人的來信，其中絕大多數是業主，許多來自渥太華。這些來信主要是投訴管理員，委員會和雜訊的。

安貝特希望安大略省的公寓法有所改變，以便給業主更好的保護。目前立法機構正在審查公寓法，修改的公寓法預計在2014年的春天發布。作為安大略省政府審查過程的一部分，她與其他利益相關者，包括公寓的居民，提出了一系列建議。這些建議包括創建一個公寓辦公室來處理和解決爭端和問題，以及提高對委員會會員資格的要求等。

安貝特補充說，公寓業主需要記住，他們也有責任，包括遵守公司的規則，尊重他們的鄰居，出席股東周年大會等。公寓是真的依賴於每個人的參与才能成為成功的社區。

未來

萊斯諾介紹說，共管住宅物業的歷史可追溯到中世紀。他認為，雖然我們見證公寓增長的速度一直持續到可預見的將來，但下個世紀，公寓在住房市場中並不一定佔主導地位。

吉福德說，「如果在過去的100年或150年在北美髮生了什麼，那就是家庭的變化和住房的變化。」

吉福德表示，如果有足夠的綠色空間，良好的學校，對更為廣泛的人群來說市中心的公寓將會更宜居住。但對這種生活方式及其帶來的好處的「宣傳」，可能對納稅人不公， 因為建更實惠的二居室和三居室公寓的建築商會得到的稅務減免。

與此同時，達克卻認為以老房子和高層公寓摩肩接踵的Centretown是一個非常適宜居住的社區。「房屋是一個巨大的，多樣化的主題， 」 達克說， 「一個城市有更多的選擇，才是一個更好的城市。 」

(責任編輯：岳東卿)