【大紀元2013年10月05日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)最新數據顯示，與去年同期相比，大多倫多地區（GTA）現房交易飆漲了30％，平均房價攀昇6.5%，至533,797元，令8月份的503,094元相形見絀。縱觀今年前9個月，平均房價也有520,118元，比2012年高出4%。

據《金融郵報》報導，地產局市場分析高級經理默瑟（Jason Mercer）認為：「9月房價上漲，仍然要歸功於低層住宅的需求強勁，外加房源供不應求。即使公寓市場價格升幅放緩，月與月之間存在波動起伏，全年整體房價增長一直遠高於今年的通脹率。而這種情況將在2013年接下來的月份中繼續展現。」

多倫多地產局稱，9月份通過房地產多重上市服務系統（MLS）成交的物業有7,4 11棟，遠高於一年前的5,687筆交易，也超過了8月份6,249棟的交易量。但是首次，今年前九個月的交易總量，比2012年同期下降了1%。

物業價值因地而異

據《環球郵報》報導，大多數情況下，擁有時髦購物街社區的物業，不斷升值；流行學區地段的房子，也是人們渴望的家園。

房地產經紀公司Realosophy的經紀人帕薩里斯（John Pasalis）鑽研多倫多地產局編製的數據，試圖揭開2013年迄今為止，多倫多地區哪些社區的物業更搶手，哪些已經冷卻。

帕薩里斯提到經久不衰的Bloor West Village社區，該社區猶如常青樹，光彩熠熠，平均房價上升8%。Regal Heights和Chaplin Estates以及The Junction社區，平均房價收益也頗為顯著。與去年同期相比，今年前9個月，肯辛頓市場地區（Kensington Market ）的平均房價躍升23%。他說：「通常情況下，這樣小的市場，一小筆交易，可能就會真正的產生影響。」

平均房價上漲4%的The Junction社區，擁有大量的維多利亞式半獨立屋，以及愛德華式獨立屋。這一區域，出現了一些共管公寓，但對大多數區域而言，相對而言，獨立屋都比較實惠。

因為太靠近鐵路調車廠，過去物業價值處於落後狀態的Dundas西街以北的住宅，帕薩里斯稱，該地區的物業價值最近已經趕了上來。因價格過高而不敢問津一流社區的人士，更喜歡靠近鐵路的住宅，選擇居住在北面交通、購物環境、咖啡館和早午餐供應偏少的地區。

2013年迄今為止，房價滯後的社區有士嘉堡購物中心（Scarborough Town Centre）、Humber Bay Shores、Liberty Village、Willowdale和 Bayview Village。

Humber Bay Shores社區，過去10年中湧現的高樓大廈，令其平均房價下降8%。帕薩里斯說，最近多倫多轉售公寓市場已出現復甦；但因去年聯邦收緊按揭規則，使其交易處於垂死邊緣，所以今年的復甦，僅僅是與去年一個非常糟糕的年份相比較而言。

買家市場

鑑於這一年或那一年，一宗或兩宗大交易，會給一個區域的物業價值帶來較大的波動，所以帕薩里斯也審視供求之間的平衡，以及超出開價成交的物業的百分比。他說，當大量的競購戰喧囂塵上的時候，物業價值趨於膨脹，但最近這些日子，共管公寓市場的競爭不是很多。

縱觀多倫多整體市場，庫存住宅上升意味著，時下購房者的影響力比他們過去幾年擁有的更大（買家市場）。帕薩里斯認為：「平衡有利於購房者，但積極的事態是，他們在購買。 」 ◇

(責任編輯：文鳳)