黑莓擬出售物業

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【大紀元2013年10月05日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)初步敲定47億美元收購計劃之際,加拿大智能手機製造商黑莓公司正在尋找一種捷徑,意欲將其在安省滑鐵盧的房地產組合解鎖。

據《環球郵報》報導,黑莓公司在總部滑鐵盧地區擁有20多幢建築物,是其過去10年間迅速發展時期興建的物業群。現在,隨著其業務消退,黑莓已經開始研究針對其房地產投資組合可能採取的行動。

據消息人士透露,上週,黑莓已經就相關計劃與房地產公司秘密協商,要求對方提供能夠產生最大回報的方案,且時間越短越好。儘管黑莓希望保留少數主要物業,但也表示願意接受有多種選擇,包括出售其物業組合及回租辦公空間。

裁員導致辦公空間大量閒置

鑑於在激烈的行業競爭中,黑莓產品銷售崩潰,為削減成本,上個月末黑莓宣佈將削減4,500個工作崗位(40%以上員工),裁員導致其大量辦公空間被閒置。

在一封電子郵件中,黑莓聲明,像任何大公司一樣,公司在實時評估其房地產。 「鑑於我們努力實現未來三個季度減少約50 %支出的目標,包括優化我們的辦公空間。黑莓不需要的辦公空間,我們將與社區內的主要合作夥伴攜手,將閒置空間提供給需要方。」

價值幾何?

黑莓在年度報告中提及,在滑鐵盧,其業務主要被安置在兩個校園風格的建築群中,總計包括27幢大樓,其中6幢為租賃物業。滑鐵盧中心校園安置有製造、研究和開發業務;北部校園擁有四幢新落成的大樓,安置有企業、行政及財務運作部門;在Cambridge地區附近,黑莓擁有兩幢大樓,全球物流及維修服務部門安家於此。

根據黑莓公佈的數據,6月1日,基於成本,其擁有的土地價值為1.19億元;相關建築、租賃資產改良和其他房地產資產,按成本(先於任何攤銷)計算,價值為12.8 億 。這已經包括了黑莓在滑鐵盧地區以外擁有的房地產。

Veritas投資研究公司分析師蒙加(Neeraj Monga)認為,估算黑莓在該地區所持有的房地產價值,這「非常困難」。他說:「他們(黑莓公司)是滑鐵盧和周邊地區那些房地產的最大用戶,總得有人能夠找到新租戶進駐這些建築物。 」他補充到,黑莓僱員基數的萎縮,將改變該地區的就業市場和房地產市場動態。

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