【大紀元2013年10月04日訊】（大記元記者朱傑瑞澳洲珀斯編譯報導）隨著週六學校開始放假，許多家庭將前往各地渡假。

據今日珀斯網報導，一些人為了玩得更快樂，會想到購買他們自己的私人渡假別墅，這當然可以理解。專家表示有兩種方式來看待這種購置，其中較好的看法是把這種購置不只是作為一種有潛力的利潤投資，更是把它當作生活方式的投資。

「星期日時報」房地產專欄作家溫特（Andrew Winter）表示，全球金融危機和強勢澳元意味著國際和國內遊客都在尋找更便宜的出國旅遊渡假地。那麼這是否意味著這是一個購入渡假住宅的好時機呢？「只能說也許是這樣。」同時主持房屋生活頻道澳洲售房節目（Selling Houses Australia on the Lifestyle channel）的溫特表示。「擁有渡假別墅有利有弊」。 「現在很少會有家庭從財經角度把購買渡假別墅當作是一項大的投資，但特別是當你經常到渡假住宅地渡假，那麼購買這種住宅將是一個很好的生活方式的投資」，「這意味著買房人每年都會回到同一個地方渡假，而這並不適合每一個人。」 「這不同於一般的買房，購買一套渡假別墅意味著較高的初始費用，如果你要避免昂貴的按揭貸款，你還需要交納20％的訂金。」

溫特表示，為了獲得貸款利息抵稅，貸款期間該物業必須被租出去。「這樣你可以在渡假旺季掙很多錢，」他表示。 「所以如果你想賺錢，那就準備把你的渡假安排在避開旅遊高峰期。」 溫特提醒投資者還要考慮房屋清潔和房屋代理管理的成本因素。「’海水漲潮和樹木替換意味著在兩地之間的往返你可能會付出更多成本，所以可以考慮的地方是兩到三個小時路程不太偏遠的地區」，他表示。「最後，就是你喜歡甚麼房屋設施，你會花多少時間呆在那兒？」 「如果你準備買老一點的房子，通常你可以逮個大便宜，但你可能要用你的假期才能把它整理好。」

地產行家買家代理（Property Wizards Buyers Agency）發言人斯德卓（Liz Sterzel）表示：「如果想買到最好的地區，不能單單依靠旅遊來推動租賃需求，因為有些渡假地可能失寵。」「穩定的城鎮、擁有相當大的常住人口和吸引居民和遊客的因素才是理想選擇。」「基礎設施，主要設施或景點，商店和休閒場所，能產生穩定就業機會的產業和反季旅遊的需求，以及較多的交通選擇都是重要的。」

斯德卓表示，根據西澳房地產研究所（REIWA）的統計數據，在過去10年主要渡假城鎮年均購房資金增長已經類似於大城市珀斯。 從居裡恩灣（Jurien Bay）到埃克斯茅斯（Exmouth）的沿海地區增長速度剛剛超過10％，表現略領先於從巴瑟爾頓（Busselton）到奧爾巴尼（Albany）的西南地區，其十多年來平均增長速度為9％。而由於開車到珀斯時間長，投資風險也加大，西北地區幾乎沒有銷售，斯德卓表示。

（責任編輯：高敏）