【大紀元2013年10月31日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）隨著澳洲房地產市場日趨火熱，目前的歷史最低水平的利率看來不可能長久維持下去，住房抵押貸款的定期貸款的利率，已率先開始回升。10月份，澳洲四大銀行以及眾多的其它房貸機構，均已採取了提高固定貸款利率的行動。

據《悉尼晨鋒報》報導，目前澳洲房地產市場正在變得越來越活躍，澳洲統計局今日公佈的數據顯示，9月份新房建設批准量增加了14.4%，高於預期。

澳洲最大的抵押貸款提供者——聯邦銀行（CBA）把其三年期固定貸款的利率，提高了5個基點（即0.05%)，至4.94%，其四年期與五年期的利率也各自提高了20個基點，分別提高到5.59%與5.69%。

作為第二大抵押貸款提供者的澳紐銀行（ANZ），在上週五把其三年期固定貸款利率提高了20個基點，變為5.34%。西太平洋銀行（Westpac）於本週三，把三年期固定貸款利率提高了20個百分點，到5.39%。澳洲國民銀行（NAB）也把三年期固定貸款利率提高了20個基點，到5.19%，從10月21日起生效，其五年期貸款利率升高了24個基點，至5.79%。

利率比較網站「利率城」（RateCity）總裁帕森斯（Alex Parsons）說：「在儲備銀行利率處於歷史最低水平的情況下，利率不可避免地要開始升高，儘管現在預測這何時發生還為時過早，但如果說明年發生的話，並非不合情理。我們知道固定利率通常比浮動利率早很長時間就開始升高，舉貸者往往會錯失固定利率的最低時機。」

除了四大銀行外，名列另一利率比較網站Canstar的提供抵押貸款的銀行機構，本月有82至85家提高了至少一項固定貸款的利率。而在8月份，這樣做的機構只有11家。

儘管如此，短期固定貸款利率在這個月仍然在往下走，提供抵押貸款的各主要銀行將一年期固定利率平均下調了26個基點，調到了4.89%左右。

從9月份至10月份，一年、兩年、三年期固定貸款利率的平均值分別下降到了4.89%、4.97%、5.1%。9月份，聯邦銀行的兩年期貸款利率下降了10個基點，至4.79%。四大銀行的一年期貸款利率均維持不變。

隨著近年來利率的逐次下降，舉貸者們對固定利率變得越來越熱衷。通過「利率城」辦理的貸款中，選擇固定利率的貸款比例，從8月份的17%增加到了10月份的26%，而去年同期，固定利率只佔10%的份額。

近幾個月，房地產市場趨熱，各省會城市房價普遍升高，並導致了人們關於可能出現房地產泡沫的憂慮。澳紐銀行本週發佈的房市研究報告說，房價漲幅最大的是悉尼、柏斯、墨爾本，而且在未來兩年半的時間裏，住房價格預計要升高15%至20%，其中主要的動力是投資者需求的增加。

經濟學家們原先預計儲備銀行在今年年底前將再有一次降息行動，但近來他們收回了這樣的預測。分析家們說，他們預計儲銀在近期將對利率採取不升不降的姿態，因為有跡象顯示房地產市場會出現過熱。

市場上對官方利率走勢的預測是，在下週墨爾本盃賽馬節那天，儲備銀行下調利率的可能性是6%；一個月之後下調利率的可能性是17.2%；明年6月份下調利率的可能性是41%，但此後，明年8月份儲銀董事會例會時有10.6%的可能會上調利率。

（責任編輯：李熔石）