【大紀元2013年10月30日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)據最新調查顯示，8月份全美大都會區住房價格大幅攀昇，房價上漲幅度已是上一輪房市熱潮以來首見。

週二公佈的標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數報告顯示，8月份美國20個大型都會區房價環比(與上月相比)上漲了1.3%、同比(與去年同期比較)上漲12.8%，均高於分析師預測。同比價格漲幅是2006年2月以來最大。

不過，也見冷卻的跡象。今年4月份房價指數環比增幅達到高峰後，房價繼續上漲，但每月漲幅放緩。

標普道瓊指數(S&P Dow Jones Indices)委員會主席布利哲(David M. Blitzer)表示，到了8月份，其中的16個城市漲幅較7月份小。最近抵押貸款利率上升和貸款申請減少是這些變化的兩個因素。

今年早些時候房市復甦，家庭消費者和投資者急於進場，相信房市已經觸底反彈。接著房價迅速衝高，人們議論著待售房庫存短缺，令人擔憂一些市場過熱，又將形成泡沫。

不過，最近投資者退場，許多地區待售房屋又見增加，市場已見冷卻。另一方面，在一些房價飆升的市場，屋主急於出售求現。與此同時，一些潛在購房者退到場邊觀望，對高房價、高利率與競購戰感到沮喪。

由於美聯儲有意縮減寬鬆刺激政策，抵押貸款利率已從今年年春季的3.35%升至9月底的4.3%。

在週二的房價指數報告中，所有20座大城市房價年率都取得增長，其中13座城市錄得兩位數的年率增幅。拉斯維加斯和加州房價漲幅超過20%；丹佛和鳳凰城房價年率連續20個月上漲；邁阿密和明尼阿波利斯房價年率連續19個月上升。不過，底特律依然是唯一一座房價指數低於2000年1月的城市，儘管房價指數年率依然顯示連續26個月上漲。

全美房地產經紀人協會(NAR)週一表示，9月份成屋簽約待交屋銷售(pending home sales）較上月下滑5.6%，亦低於去年同期1.2％，為2011年5月以來首次出現年度同比下降。

9月份的購房活動減弱部份是由於前一段時間大幅增加的銷售量。市場人士相信，這不是一個實際問題的起始，但已為美聯儲推遲削減資產購買計劃的新理由。

(責任編輯：王樺)