【大紀元2013年10月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳紐銀行（ANZ）總裁克羅尼肯(Phil Chronican)表示，在過去的12個月中， 全澳房價上升近6％，達到3年來的最高水平。由於官方利率很可能會維持在53年來的低點，房價上漲的趨勢可能會持續到今年年底。他認為，對房地產泡沫的擔憂被誇大了。

據澳洲新聞網報導，作為澳洲第4大銀行的老闆，克羅尼肯認為， 強勁的人口增長意味著需求遠遠大於供給。他承認，從長遠來說， 澳洲不能倖免，關鍵是修建更多的獨立房和公寓樓，以遏制房價的上漲。

克羅尼肯說：「我認為（對房產泡沫）的關注被誇大了，至少近期走強的部份因素僅是住房市場銷售在一個不同尋常的長時間疲軟後，市場活動的反彈。要停止價格上漲加劇的趨勢，我們需要看供給的反應。我們需要更多的獨立房和公寓樓，這將對經濟和就業都好 。」

此番言論是在澳洲儲備銀行（RBA）對自我管理退修金（SMSF）加入房地產表示關切後發出的。由於房產市場的增長幅度大於工資增長， 儲備銀行擔心自我管理退休金可能會造成住房市場過熱。

但信用評級機構穆迪（Moody）最近公佈的新數據顯示，在截止今年4月之前的一年中，全澳有5個省份和行政區由於利率較低，拉低了住房抵押拖欠的情況。只有塔斯馬尼亞省、南澳和北部行政區抵押貸款拖欠30天的情況有所上升。

今年在全澳範圍內，30天的拖欠率從去年的1.81％下降至1.59％。

克羅尼肯表示，推動住房需求的最大單一因素是人口的增長。「保護澳洲免於大幅下滑的是沒有出現供應過剩，以及人口持續增長所帶來的持續穩定的需求，」他說，「在住房需求方面沒有供應過剩，沒有崩潰，因此就沒有價格崩潰。」

他還表示， 如果澳洲要避免房產泡沫，主要大公司維持審慎的貸款標準也很重要。

克羅尼肯稱，最新官方數據顯示，在截止到3月之前的一年中， 澳洲人口增長了近40萬人，使總人口達到了2300萬。在這段期間，海外移民人口增長超過了50％。但在過去的30年中，澳洲的住房建築活動大致保持不變，每年約有14.5萬新房。

「澳紐銀行估計住房短缺約27萬棟，相當於20個月來修建住房，」他說，「因此，如果人口增長停滯，將需要近兩年的時間來解決目前的住房短缺。」

具有95％風險的抵押率（即允許借款人只提供5％的定金）的產品方案的增加，讓澳洲儲備銀行和澳洲審慎金融監管局（APRA）最近發出警告，所有主要金融機構不要通過放寬貸款標準來增加市場份額。

自我管理退休金被挑選出來作為在未來幾個月內需要特別監查的部份，因為這支基金往往將其投資組合的約15％ 直接投入房產市場。

自我管理退休金占總額為1.6萬億的退休金計劃的約三分之一，而1995年只佔9％。

這項基金在房地市場中的快速上升讓澳洲儲備銀行十分頭痛，因為儲備銀行試圖利用低利率拉低澳元兌美元的匯率，提振非礦業部門的經濟增長，而不是房產市場泡沫的膨脹。

（責任編輯：簡玬）