【大紀元2013年10月28日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）新西蘭銀行正在被迫收緊貸款標準的同時，澳洲的貸款機構似乎在放鬆貸款的標準。

據澳新社報導，財經比較網站RateCity稱，現在澳洲約3/4的房產貸款僅需5%的首期付款甚至更少，該條款是2008至2009年全球金融危機之後最 寬鬆的。RateCity總裁帕森斯（Alex Parsons）稱，許多潛在的借款人過去可能不會被批准的貸款申請，現在卻能獲得批准了。

貸款房價比（LVR）是貸款金額占房產價值的最高比率。帕森斯表示，73%的本地貸款機構將貸款房價比增加至95%或更高，只要求付5%的首付或甚至更少。去年辦理的貸款業務中，高貸款房價比的貸款只佔68%，2010年全球金融危機後曾下降至49%。

相比之下，新西蘭儲備銀行從10月1日起，要求銀行限制高貸款房價比的貸款，試圖抑制新西蘭房地產市場的過熱勢頭。高貸款房價比的房貸在總體貸款的比率被限制為10%。這一規定旨在限制房價和貸款，同時確保低利率對整體經濟的支持。

麥格理研究所（Macquarie Research）高級經濟學家雷迪坎（Brian Redican）懷疑這些所謂的「宏觀審慎規則」將被澳大利亞所引用，至少會在短期內採用。

雷迪坎說：「如果新西蘭採用的宏觀審慎政策被認為是成功的，而澳洲的房價卻進一步加快增長，那麼澳洲可能在2014年底或2015年將採用類似的規則。」

澳洲儲備銀行行長助理艾迪（Malcolm Edey）在最近的一次會議上抨擊了有關澳洲的房產市場出現泡沫的觀點，稱這樣的觀點為「不切實際的危言聳聽」。

帕森斯警告道，貸款機構提供房價的95%的貸款額誘使著人們跳進房產市場，由於低首期付款，幾乎可以肯定必須支付貸款人抵押貸款保險。他說：「由於揹負著一筆金額更大的貸款，利率的增長或收入的減少都會對借款人產生很大的影響。」

（責任編輯：簡玬）