【大紀元2013年10月28日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）眾所周知，房產價值在房地產週期變化中時而上升，時而下跌。專家分析稱，投資者在房地產週期的不同階段應採用不同的策略。

來自會計事務所Chan & Naylor的陳艾德（Ed Chan）表示，投資者在房地產的增長和下跌階段中應隨之調整投資策略。

在房產市場的增長階段，投資者最好選擇只還利息的貸款方式。由於還款金額較低，可以利用富餘的現金流再購買另一套房產。兩套房產的增值將超過一套房產的增值水平。

然而在房產市場的下降階段裡，投資者應採用的策略則完全不同，這個階段通常伴隨著經濟衰退。當經濟衰退出現時，利率可能會被下調以刺激經濟。

此時的投資策略應該為趁較低的利率多還貸款債務，這樣能夠更快還清房貸的本金部份。

在房產市場的衰退階段裡，大部份資產沒有增值，因此資本收益可能微不足道，甚至可能已經下降。因此，在此期間還清了房貸，投資者將能節省原應支付的利息部份。節省了這部份利息，其實相當於賺取了同等的資金。

例如，如果在利率為6.15%時還清了本金，就不必再支付利息，實際上是賺取了這6.15%的利息部份。而在低迷的房產市場中賺取6.15%的利潤不太可能，因此在此期間最好儘量償付貸款的本金部份。

此外，在下跌階段中房產價值在短期內也會下降。較低的利率能幫助投資者多還一些房貸債務，這樣當房地產市場再次恢復時，投資者將能擁有一個較低的債務水平或更高的資產淨值。

由於房產市場的復甦，利率將隨之上調，若投資者已償清足夠多的貸款債務，資產淨值則更高。因此投資者需適應市場的不同條件，利用其優勢，以不同的投資策略來靈活應對。

陳艾德是會計事務所Chan & Naylor的創始合夥人之一，是位資深的房產稅專家。他曾以一個諳熟房產投資和稅務之間關係的經驗豐富的房產投資者合作撰寫了3本最暢銷書。

（責任編輯：簡玬）