【大紀元2013年10月27日訊】（大紀元記者張宇台灣台北報導）下新莊的鴻金寶商圈，老舊房子多、新建案少，但近幾年有雙捷運的題材炒熱話題，穩定帶動房價平均每年約1~2成的補漲行情。隨著今年6月捷運新莊線迴龍站和丹鳳站通車，房價更如虎添翼。

鴻金寶商圈由中山路、龍安路、成功街和民安路圍繞，以鴻金寶麻吉影城為中心，周邊百貨、小吃林立，傳統市場則有裕民早市、四維黃昏市場及西盛夜市，從早到晚人潮不斷。此外，商圈還有特力屋、麥當勞、肯德基、全國電子、加油站，及多家超市和便利超商。

交通部分，擁有新莊線迴龍站和丹鳳站雙捷運，可直達台北市及中永和，主要聯外道路有中山路和中正路，開車經台65快速道路，約10~15分鐘可到中山高五股交流道；學區有丹鳳國小、裕民國小、福營國中、丹鳳高中。

信義代銷專案執行經理范錫達表示，鴻金寶商圈開發已有十幾年歷史，商圈房市以老舊社區為主，住宅密集度大，可開發空地稀少，近期只有零星新建案推出，開價每坪約43~50萬。

新建案包括位於雙鳳路與新北大道七段的君泰建設預售案「君泰」、中正路旁麗寶建設與名軒開發預計今年11月合推的「麗寶雙璽」，以及興建中、位於中正路的「長榮凱悅」和「捷運吉境」。

商圈中古大樓平均屋齡約13~18年，多集中在鴻金寶影城附近，以及農安路、民安路上。

中信房屋新莊富國店店長蔡瑞益表示，中古大樓依樓層和屋況不同，平均房價每坪約24~27萬，指標案有西盛街的「公園賞」和「四海一家」、龍安路的「龍騰四海」。

雙捷運效應穩定帶動商圈房價上漲，蔡瑞益說，雖然鴻金寶商圈老舊房子多，但最近幾年捷運新莊線通車話題的炒作，穩定帶動房價平均每年約1~2成的補漲行情。

他說，買盤約7成為在地客，外來客則以台北市、板橋、土城民眾為主，看中鴻金寶商圈房價相對便宜、生活機能完善和雙捷運便利而前來置產。

新莊副都心和頭前重劃區效應帶動周邊房價節節攀升，不過蔡瑞益表示，副都心和頭前重劃區位於上新莊，離下新莊距離遠，重劃區發展對於下新莊房市幾乎沒有影響。

小提醒：

蔡瑞益表示，鴻金寶商圈以屋齡幾十年的舊式公寓為主，街道規劃不夠整齊潔淨，對於商圈未來發展，他說，因下新莊沒有政府重大建設題材釋出，都更進程也相當緩慢，未來幾年房市應該不會有太大變化。◇

鴻金寶商圈銷售中建案

資料來源：上述各建案、住展雜誌

（責任編輯：簡淑敏）