【大紀元2013年10月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行告誡房產投資者「現實」地對待房產價格上漲。該銀行預測房價升幅將進入放緩的新時代。

據澳洲房地產觀察網報導，未來住房價格的長期增長可能會與收入增長相一致，而不是火速上升。

澳洲儲備銀行指出，在最近悉尼住房價格上漲的情況下，投資者活動已明顯增加。與此同時，報告顯示銷售價格超過了指導價格，估值大幅超出。 還補充道，住房市場活動的增加是因為減息，這一點並不奇怪。

儲備銀行還指出，在紐省，投資者活動的增加幅度似乎特別大，投資者住房貸款批准率占審批數量的約40％左右。上次出現這一記錄是在2004年。

這一百分比優勢正好與首次購房者活動的下降趨勢相吻合。 目前首次購房者活動已遠低於正常水平，不再利用政府補貼購置新住家。

儲備銀行的警告是否能得到適當的重視，投資者市場是否會忽視儲備銀行的話值得關注， 尤其是房主在供求起伏中正面臨著租金回報的減少。

這可以說市場已經在做儲備銀行的工作了。 Residex的報告顯示，截至今年8月，悉尼套房租金下跌了3.85％，由每週520澳元跌至500澳元。墨爾本套房租金下跌了6％，至每週385澳 元。坎培拉的套房租金每週425澳元，與去年同期相比，全年下降了12％。布里斯本的租金下跌了6％，至每週375澳元。柏斯的每週租金為430澳元，跌幅為8％。

在全澳範圍內，套房租金在過去一年中下跌了5.8％，至每週400澳元；而獨立房的租金則穩定在每週405澳元。

當然，大多取決於投資者的意圖。澳洲已有170萬投資者，其中大部份人投資一棟房產，而這其中又有約三分之二的人是在運用負扣稅。

UBS銀行分析師莫特（Jonathan Mott）最近發表了一個有趣的諮詢說明，標題為「投資房產 – 投機者、懶漢和逃稅？」

他在文章中寫道，在房產投資中投資者期望通過購買獲得資本收益（投機）和節稅（逃稅）的比例很高 ，而不是像在其它國家看到的是為了租金收入。

莫特表明，澳洲房地產投資者非凡的影響力歸咎與全澳範圍對付稅厭惡，或與盎格魯國家相比，更具投機性的文化。 他說，在過去20年中，負扣稅投資房產的顯著增長應引起關注。「雖然失業率低，投資房主可以擔負得起的負現金流，尤其是當他們被賦予與政府分擔成本的能 力，他們預期著未來的資本回報。 」

但緊接著莫特提出了一個問題： 「如果失業率進一步升高，會發生甚麼事情？ 」

（責任編輯：簡玬）