房產投資好助手 英國代理解君憂
【大紀元2013年10月02日訊】根據英國房產代理的工作範圍,大體可以分為三類:買方代理、房產中介、租賃代理和物業管理。買方代理(Buying Agents)主要站在買家的立場上進行房產採購,針對的客戶群較為高端。房產中介(Estate Agents)則幫助賣家進行房屋銷售。租賃代理和物業管理(Letting Agents and Property Management),則專精於幫助業主出租房產。
(1)買方代理(Buying Agents)
買方代理代表買家進行房產交易,但並非負責談判,他們還要為買家搜索、評估待選房產,以使買家的利益最大化,交易成功後也由買家提供服務費。買方代理的收費一般是數千英鎊(因面向較為高端),加上要價與成交價差額的提成或房價的一定百分比。比起買家親自操刀購房,買方代理能接觸很多不公開的房源,而且私密性更好。
因為買方代理所接洽的客戶多集中在高端房市。所以買方代理還需要能夠提供必要的技術人員,如精通各種外語的員工,並為客戶引薦購房過程中所涉及到的各類專業人士,包括法律諮詢、地產代理、保險專家、物業管理、租賃和銷售經紀人。有時甚至還需要為客戶提供看房的全程服務來節省客戶的時間。
例如Opus Reo就是一家專精於倫敦的房產採購公司,為客戶提供獨特的定制服務。不僅可以全程代辦買房的各個環節,還有說漢語的員工為客戶現場翻譯對話和文件。此外,他們還為客戶提供了很多參與英國上流社會活動的機會,並可以幫助客戶安排他們的子女進入理想的學校。網站:www.opusreo.com。電話:02074955229。
(2)房產中介(Estate Agents)
房產中介會站在賣家的立場上,為房產評估要價並制定銷售策略。他們也會負責跟買家接洽以及討價還價。房產中介的報酬一般是賣房成交價的1.5~3%。跟買方代理集中於高端房市不同,房產中介涵蓋了房市的所有價位。
買方代理和賣方代理似乎是競爭關係,不過其實更像是一種共生關係。因為如果買方代理能夠提供真心購買房產的人,那麼就不需要長期跟蹤聯繫每一位客戶。而買方代理也可以藉此在很多優質房產公開上市之前得到房源信息。此外,無論是買家還是賣家,都有些人希望自己在房產買賣中能夠保證匿名,這也就需要雙方的代理具備市場公開信息之外的信息渠道。從這個角度看,二者其實是房市代理硬幣的兩面。
(3)租賃代理和物業管理(Letting Agents and Property Management)
租賃代理和物業管理公司主要幫助出租房產的業主們打理房產。他們會幫助您評估房產狀況、訂出合適的租金並指定廣告策略。租賃代理提供的服務通常可分為三級:
.只負責找房客,而其餘都由房東自己負責。佣金通常是從兩週的租金到總租金的15%不等。
.還負責收租
在尋找房客的基礎上,他們代替房東收取租金,並替您處理可能的糾紛(例如追繳房租)。佣金通常是月租金的8%至12%。
.全權管理
在全面負責租金的基礎上,他們還負責房屋的維護和保養。因此很受海外業主的青睞,佣金通常包括相當於數週房租的起始費用,以及租金20%左右的後續管理佣金。
例如倫敦管理公司(The London Management Company)就可以為客戶提供房產租賃管理服務。在常規的尋找房客、收租維護之外,還可以為偶爾才住在倫敦的客戶提供物業管理,或是根據客戶的不同需求提供量身定制的服務。網站:www.thelondonmanagementcompany.com。郵件:enquiries@londonmgt.co.uk。