【大紀元2013年10月19日訊】（大紀元記者文婧德國報導）歐債危機之下德國經濟獨善其身，房價和租金也逆流而上，越來越多的中國人在德國投資購房。

德國房地產熱居高不下，一向平穩的房地產價格和房租迅速攀昇，新房建造數量和房地產投資也逐年上漲。這一切都得益於德國經濟在歐元區一枝獨秀，投資德國房地產成為保值良方，低貸款利息也吸引更多普通家庭購買住所用來居住。

房租房價逐年上漲

根據德國房地產協會的數據，1949年之後修建的中等水平公寓，平均每平米冷租5.75歐元，比去年上漲3.1%；大城市的房租尤其貴，慕尼黑以11.90歐元每平米的價格居首；之後是斯圖加特10歐元和漢堡8.95歐元。新樓房和1948年以前建的老房子租金上漲幅度也達4.87％。

房價也跟著水漲船高，德國中等水平住房目前平均為每平米1044歐元，比去年高出4.4%。在50萬人以上的大城市，每平米可達1545歐元，比去年高出7.9％。慕尼黑遙遙領先，為每平米3150歐元。

小城市裏125平米的獨棟住宅平均價格只有17.3萬歐元；而同樣的房子，放在10萬人以上的大中城市裏就需要23.5萬歐元；而在慕尼黑，這樣的房子為68.5萬歐元，依然排在德國第一位。

利率超低 買房自住

歐債危機下，歐洲央行為了刺激經濟把基準利率降到0.50%，銀行按揭利率也隨之跌至最低谷，這讓很多曾經徘徊在買房和不買房之間的民眾決定現在購買屬於自己的住房。

另外，歐債危機尚未過去，對未來通脹的憂慮仍然存在，為了資產保值，一些外國投資者也將目光投向行情穩定的德國房地產業。

低風險高保障 中國人青睞

德國是歐洲就業率和實際工資增長率最高的國家，在南歐受到歐債危機重創的情況下，外國投資人看中了德國房地產市場的低風險率和高回報率，將其當作財產保值的方法，中國人的身影也隨之越來越多地出現在德國房地產看房會上。他們中很多人並不覺得德國房價高，因為北京和上海的房價已經遠超過德國平均水平。

2012年12月全國城市房價排行榜上，北京以每平米28958元（約3484歐元）的平均房價坐上了頭把交椅，上海為每平米25664元（約3087歐元），是德國50萬人以上大城市平均每平米1545歐元的兩倍。

相比之下，除了價格優勢，德國的居住環境上乘，空氣污染很少，體育娛樂設施齊全，投資風險小，買房人享有永久產權，建築質量也有保障，社會福利保障體係完善，遇到房產糾紛時也有健全的法律保護，這一切都是吸引中國人到德國投資的籌碼。因此有人預計，中國人對投資德國房地產這塊「新大陸」的熱情和德國房地產漲價一樣，正在逐漸升溫。

雖然越來越多的中國人考慮在德國購房，但這只能說是「德國購房熱」的一個開端。外國人在美國、加拿大、澳大利亞等移民國家可通過購買房地產得到綠卡，而德國這個非移民國家沒有提供這樣的方便，這無疑對一些中國人來說是個「硬傷」。但是另一方面，德國購房還有很多優勢，比如德國房主不必像美國房主一樣每年支付高額房產稅；即使沒有德國居留，買房人如果首付超過房產值一半，就可從德國銀行貸款。

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（責任編輯：賈南）