【大紀元2013年10月17日訊】(大紀元記者徐傑綜合報導)最近幾個月，加拿大房屋銷售和價格出現顯著增長，8、9月份大幅增長，似乎前景看好。不過多倫多《星報》報導說，儘管銷售和房價繼續上漲，加拿大火熱的房地產在今冬會變冷，銷售和房價在未來數個月甚至數年將走弱。專家認為，多倫多公寓市場形式嚴峻。

　　

不過，BMO經濟學家Robert Kavcic認為，現在的房地產市場只是恢復到正常水平。屋主和買家處於正常的供需水平。房價不會像過去10年那樣大幅增長，將以2%-4%的年增長率上漲，也不會出現房價下跌情況，房地產「硬著陸」將成為過去記憶。

9月份房市續發燒

地產協會（CREA）週二報告說，9月份加拿大房屋銷售比1年前漲18.2%；平均房價格$385,906，比1年前漲8.8%。 9月份MLS房價指數比1年前漲3.1%。8月份，加拿大房屋銷售比1年前漲11.1%，房價比1年前漲8.1%。

　　

溫哥華、多倫多、卡爾加裡和埃德蒙頓等大城市房屋銷售火熱。如果不考慮多倫多、溫哥華和卡爾加裡，9月份房屋銷售價格比1年前增長4.3%。

　　

多倫多《星報》報導說，市場預期利率上漲是最近幾個月房市火熱的主要原因。許多人從銀行得到低利率房貸，但有效期只有90天或120天，因此趕在利率失效之前購房，導致市場暫時發燒。另外一個導致房價上漲的原因是房屋上市量的減少。

房市今冬降溫

經濟研究諮詢公司Capital Economics經濟學家David Madani認為，加拿大房地產市場將大幅冷卻。「潛在買家搶在利率上漲之前買房，導致房屋銷售超前進行。」 Madani說：「我們預計，房屋銷售在今年其餘幾個月和明年將下滑，給房價造成下滑壓力。」

　　

「與去年9月份的10年最低銷售水平相比，今年9月份銷售出現大幅增長。」 CREA首席經濟學家Gregory Klump說：「儘管房屋銷售在過去幾個月出現增長，這種勢頭在達到10年平均水平後可能失去動力。」

　　

《金融郵報》報導說， 9月房屋銷售僅8月份的銷售增長0.8%，大大低於上個月的單月增長率2.8%，顯示房屋銷售在減速。報導認為，10月份的銷售將考驗加拿大房市。90天或120天的低利率房貸已經過期，房貸利率已大幅上漲，將抑制房屋需求，對銷售和房價造成壓力。

　　

皇后大學房地產教授John Andrew預計，房屋銷售將從11月開始降溫，一直持續到明年，但是房價不會下跌，至少低建築價格不會下滑。

公寓市場形式嚴峻

Andrew擔心公寓市場，特別是大量新建成的公寓單元將在2014年衝擊多倫多公寓市場。他預計，18,000 至43,000套公寓單元將在2014年建成。其中，80%已有屋主，但需要最後支付1筆大錢。

　　

他表示，大大高於幾年前預計水平的房貸利率將給屋主造成巨大財政壓力。一些屋主可能出售新公寓單元以避免大幅上漲的利率，並套現過去幾年的房價增長，造成公寓上市量大增，銷售和價格面臨壓力。