【大紀元2013年10月12日訊】（1）Help To Buy第二部分提前推出

日前，首相戴维·卡梅伦（David Cameron）宣布Help To Buy第二部分“贷款担保”将于下周推出，比原定的2014年初提前三个月。但财政部并没有同时公布全部信息，进一步的细节将于接下来的几天内推出。

原定于2014年1月推出的Help To Buy第二部分，会为按揭机构所发放的贷款提供担保，使得其发放按揭所需承担的风险减小，藉此降低购房者们获得按揭的难度、首付以及利率。不同于第一部分的是，“贷款担保”这部分不只适用于新建房产，而且首次购房者、搬家人士和转按揭的人都可以申请这一助购计划。将期限为三年，至2017年1月，由财政部和英国Asset Resolution管理。

政府在声明中表示，提早推出第二部分计划是为了确保按揭机构能够有更充裕的时间准备相应的产品。而各大贷款机构也表示，需要在看到计划细节之后，才能给出详细的产品定价。因此按揭市场不会立刻发生翻天覆地的变化，不过如果您正在考虑申请按揭，那么不妨稍等一下，看看新的产品定价后再做决定。

Help to Buy助购计划是由英国政府支持的一项房市复兴方案，其目的是把小额首付的利率也进一步推降，以便购房者得到更为实惠的交易。分为两部分，第一部分于2013上半年推出，申请者仅需房价5%的首付，就可以可以得到5年之内免息的贷款，最多可达房价的20％，支持的房价上限为60万英镑。当前这一部分是由社区部门管理，由地方政府把责任转移给Help to Buy的专门代理人。

有人批评这将进一步哄抬房价，使借款人不得不承担更多的债务。

每年九月的政府和英国央行金融政策委员会将审查该计划的影响，并研究是否需要调整收费或价格上限。如果未来政府建议延长计划期限超出三年，则需要与金融政策委员会商定。

此外，苏格兰政府在日前也推出了Help to Buy助购计划，帮助购房者登上房产阶梯。

（2）伦敦豪宅市场销售火热 房租疲软

·豪宅市场强劲依旧

根据地产分析公司莱坊（Knight Frank）发布的最新报告，伦敦市中心高端房产（Prime central London，PCL）价格在九月上涨了0.7％，第三季今年迄今已增加了5.5％，同比增长7%。买方的需求依然强劲，特别是200万英镑以下的房产更是火热。

虽然房价继续上升，不过还没有迹象表明买方需求减少。在今年首九个月，新买家登记量相比2012年同期上涨了28％。而且买家兴趣的增长也已转化为更高的销量。 2013年至今，PCL的销量比起2012年同期增幅近50％。这也使得PCL市场的库存下降，现在的高端房产库存比2012年9月低8％。价格已经连续35个月上涨，但速度已经放缓，至2013年9月比起2012年9月增长7%，但2012年9月比12个月前的增幅则为10%。

200万英镑以下的房价增速依然超过更高端的市场。在2013年内，100万以下和100～200万英镑的房产分别增长了10％和8.9％，而500万至1000万英镑，与1000万英镑以上的房产则增长了3.1％和1.6％。

9月份增长最高的地段是诺丁山（Notting Hill），增幅1.5％，其次是金融城及周边地区（City & Fringe），增长1.4%。

豪宅租金疲软徘徊

在2013年第三季度，PCL的租金下跌0.7％。9月份内租金停滞，下跌了0.1％，同比下滑1.2％。但下滑的速度已经有所放缓。而且需求有所上升，今年至9月为止，准租户的注册数量比2012年同期上涨了9.9％，租约数量同比也上升了16.1％。莱坊表示这主要是因为金融和商业服务部门的态势不断变好，因此PCL的租赁需求有所恢复。

（3）英国房价同比增长6.2％

根据Halifax银行最新发布的指数，英国房价比起去年同期增加6.2％，这已经是连续第8个月房价上涨。至9月份为止的三个月之内增长了2％，当前的平均房价是170,733英镑，但仍比2007年8月的市场高峰要低14％。

Halifax的住房经济学家马丁·埃利斯（Martin Ellis）说，虽然当前录得的增速略低于6月、7月和8月，但是市场上的需求增速超过了供应，因此对房价会造成持续的上行压力。他说：“在需求增加的背景下，加上当前的按揭低利率，经济已经开始可持续的复苏也促成了高涨的市场信心。而官方的助购计划Funding for Lending和Help to Buy都大大推动了住房需求。”