【大紀元2013年10月12日訊】作為一個全球性的都市，倫敦長期以來一直是海外買家置業的目的地。從20世紀80年代開始，最先是美國人，然後是中東的皇室為倫敦帶來了大量的境外投資。在2008年的金融危機過後，俄羅斯和亞洲的買家變得更加活躍。在最近的幾年中，華人買家則成為倫敦高端房市上表現得最為突出的群體。

（1）華人主宰新建房產市場

在過去的二年中，華人買家佔據了英國新建房產市場的半壁江山。根據知名地產顧問萊坊（Knight Frank）的最新報告，倫敦市中心的2012年新建房產買家中，華人買家達到了50％。而且平均投資額度達到68萬英鎊，平均面積約為900平方呎（83.7平方米）。這種熱情也顯著的影響了開發商的銷售策略，由於華裔買家（香港中國和太平洋亞洲買家）在這個領域裡面的需求，很多樓盤都在香港、新加坡和吉隆坡舉辦展銷。

萊坊國際項目營銷部門的負責人尼爾．巴蒂（Neil Batty）表示：「投資者喜歡1區或2區的房產，最好靠近地鐵站，靠近河邊的房產也很受歡迎，此外由於復興工程可以確保房產周邊會有良好的維護，所以也很流行。」

（2）投資倫敦房產的優勢

很多華人都熱衷於投資倫敦房產。根據地產管理公司領盛（LaSalle）的2013年中全球房市報告，倫敦在過去的5年內，更吸引了華人投資歐洲地產總額的80％，直到現在仍是華人境外投資主要地區之一。那麼，是甚麼原因使得倫敦房產如此卓爾不群呢？

．穩定的資產避風港

倫敦經常被人們譽為資產避風港。這是甚麼意思呢？從純粹的投資角度來看，比起很多新興經濟體，倫敦有著不可複製的穩定制度、獨立司法和成熟市場——每個價位都有良好的流動性。因此，面對著全球各地發生的政治和經濟動盪，很多高淨值人士都把資產轉移到倫敦房市中。

．弱勢英鎊吸引外資

金融危機使得英鎊的匯率都出現了顯著下跌，事實上今年英鎊對歐元已經下降了5％，對人民幣下降了7.9％。短期內英鎊的匯率都會相對疲軟，尤其是對美元或與美元掛鉤的貨幣更是如此。因此這對想在倫敦置業投資的海外買家，特別華人來說是很重要的利好因素。

．世界的教育名城

當談到高等教育時，世界上沒有幾個城市能與倫敦比肩，她有世界前700所大學中的12所大學，課程均以英語授課。這帶來的誘惑怎麼說都不為過。因此，倫敦不僅吸引了歐洲最多的海外學生，也匯聚了大批高淨值人士為子女的教育預先投資。事實上，倫敦期房的1/3買家都是為他們的孩子教育而做準備。

（3）投資前景看好

倫敦的高端房市在今年上半年已經增長了4.2％，7月單月增長了0.5％。事實上，倫敦的高端房產在過去的幾年中一直保持著顯著而穩定的增速，其平均價格已經超出2008年峰值的18％以上。而高端中的高端——1000萬鎊以上的房產，也已反超峰值10％以上。萊坊還預測倫敦市中心高端房產在2013年內的增幅將達6％，在2018年前（下屆大選前）將共計增長31％。

大量注入高端房產的海外投資也產生了房價的漣漪效應，比起2009年時的低谷，倫敦房市整體在這四年間已經增長了57％。相比之下，新加坡的房價同期增長了45％、紐約則降低了26％。根據萊坊的預測，未來的5年中，倫敦房產將繼續增長29％。

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