【大紀元2013年10月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州的房屋建造商仍然在加緊建造新房屋，第三季度的新房屋開工數字比一年前增長了26%。與此同時，由於抵押貸款成本上升，以及新房屋價格大幅上漲，新房屋銷售和春季相比略有降溫。

總部位於達拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說：「從房屋建造商聽到的消息是，從七月初開始及八月份，新房屋的銷售就開始放緩。購房者需要時間適應新的房價，導致市場交易減慢。」威爾遜透露，今年很多建設項目中的房價在過去18至24個月內平均上升了15%至20%之間，部分市場的新房價格升幅更高達30%。

根據住宅策略公司的數字，房屋建造商第三季度新開工建造的房屋共有5,786棟，而去年第三季只有4,616棟。同一期間內，達福地區完成成交的新房屋銷售數字為5,019棟，略少於新開工建造的數字，但和2012年第三季度相比銷售增長了14%。

事實上本地的新房屋銷售仍然強勁，只是不如今年年初時候上升那麼快，升幅也不如二手房銷售的升幅大，第三季度達福地區二手房銷售增長了20%。

目前房屋建造商的產能仍然是個問題，房市衰退的時候很多建造商倒閉了，導致現在房屋建造業的產能上升緩慢。據住宅策略公司的預測，今年全年的新房屋開工建造量將在21,000至22,000棟之間，還不到經濟衰退前的一半的水平。

北德州的房屋供應量仍然十分緊張，據住宅策略公司估計，在第三季度結束的時候，達福地區的房屋市場上可供出售的新房屋數字還不到3,000棟，這相當於不足兩個月的庫存供應。

威爾遜認為，達福地區的新房屋市場的前景仍將十分強勁，因為市場基本面已經很到位，這裡每年創造10萬個淨工作崗位，有大量外地人口遷入達福地區，這些人需要有地方居住。他說：「抵押貸款利率目前仍然低於5%，這還是一個不錯的利率。」

近幾個月來房屋分析師都預測達福地區過熱的房屋市場將會降溫，達拉斯聯邦儲備銀行的經濟學家蒂安·彼得森(D’Ann Petersen)表示，她希望房市放緩一點點，因為兩位數字的增長對達福地區來說是不正常的。達拉斯（房市）通常不會有那麼大的波動。