【大紀元2013年10月10日訊】近期，北京市房地產市場反常，能更快獲得最新信息的富人與官員群體在密集拋售房產。此跡象表明，中國房市在未來幾個月內將會大幅下跌，並以北京先開始向各地蔓延。當地居民大多在觀望，二手房源增加，但成交量明顯下滑。

據中國證券報報導，京城某知名財經評論人準備拋售自己在市區的十幾套房產，售價比目前市場成交價便宜不少。

業內人士表示，這個財經評論人不是第一個逆市拋盤的「異類」。每逢房地產宏觀調控政策出現變化跡象時，都不乏拋售房產的「大戶」出現。也有業內人士猜測，這個財經評論人近幾年都是堅定的樓市「唱空」派，但多是說說而已，唯獨這次拋售「是來真的了」，或許此次他是真的覺得房價已經見頂了吧。

或許是為賣個好價錢，或許是不想被炒作，這個財經評論人此次「拋盤」相當低調，就連房屋出售信息也都是通過一家房地產中介的總公司層面運作，以免太多人知道。如此一來，這位「拋盤客」就更顯神秘。

「大戶」低價拋售多套房產

一個中介人士說，今年中共兩會期間，房產稅試點擴圍預期強烈，當時就有不少「拋盤客」。「那時候，我們幾乎每天都能看到一次性出售同一小區五六套房子的業主。他們擔心房產稅開徵會帶來很大負擔，所以趕緊拋售大部份房產，套取現金。」

近幾個月來，北京市房地產市場有些反常，能更快獲得最新信息的富人與官員群體在密集拋售房產。先是180平方米以上的大戶型出現罕有的拋售，有些從未有過交易的豪華小區內，整幢別墅在密集拋售，且有加速拋售的趨勢；另外房地產價格上升過快，上半年房價同比上升26%，北京三環內房地產商品房平均價已達每平方米5.2萬元。

按房地產中介的說法：大戶型從前連看都未看過，近期的拋售讓他們開了眼。因此，想讓這一群體之外者接盤，難度非常大。房價將出現歷史性拐點，今後的定價條件和趨勢值得關注。

北京居民猶豫 二手房市場低迷

為甚麼在北京六環房價突破每平方米2萬元時，卻有人要拋售市區的房產？對於「拋盤客」低價的房產，北京居民喜憂參半：喜的是自己的改善住房「大計」又見曙光，憂的是「大戶」都要拋售房產了，自己真的要在此時出手購房嗎？

「現在市區內二手房成交量不行，就連有意向看房者也大為減少，但奇怪的是二手房的房源反而增加了。雖然一下子出售十幾套房子的業主不多，但是同時掛出三四套房子的業主肯定比前幾個月多了。」一名房產中介說。

根據鏈家地產市場研究部統計顯示，「十一」長假期間北京新增二手房源量較去年同期增長19.7%。今年6月以來，新增二手房源已實現連續4個月的環比增長。北京市住建委數據顯示，10月1日至6日，北京住宅總簽約827套，比去年同期明顯上升。其中，二手房簽約僅44套，是自2008年有網簽記錄以來網簽量最少的「十一」長假。不難看出，二手房成交明顯下滑。

業內人士認為，房產稅試點擴圍將有效打擊投機力量，改變目前樓市各參與主體利益分配格局。此外，房價經過一輪快速上漲後風險開始凸顯，不排除未來出現更多「拋盤客」，擠壓出更多樓市供給。

（責任編輯：岳青）