【大紀元2013年10月01日訊】（大紀元記者言明報導）倫敦是世界著名的金融之都、教育名城、購物天堂與資產避風港。這些獨一無二的特性吸引了無數的人來到倫敦工作、求學、旅遊與投資。長久以來，倫敦的地產就是一門穩中有升的理想投資類別。但是，如何在一個陌生的城市中找準投資的地段，常使初到倫敦的人茫然不知所措。為此，本文特地介紹了倫敦的地區概況以及當前的一些房產熱點，供您投資參考。

如果粗略的看，倫敦市的房價水平從西向東逐漸降低。西區是公認的高端的住宅區所在，而東區在人們的印象中則是生活開銷較低的地區。不過，由於市政規劃的要求，倫敦的每個自治鎮都必須提供足夠數量的社會保障房，因此，很多高端住宅區也常常毗鄰著房價較低的地段。不過很多倫敦人都說，距離議會保障房的遠近，在很大程度上決定了房產周邊犯罪率的高低。

倫敦的東南西北

倫敦中心佔地僅10平方英里（26平方公里），有著最便捷的交通，最繁華的購物場所及最貴的生活開銷，在這裡置業自然價格不菲而且最好的房產常常有價無市。

倫敦東部的地區生活水平反差是倫敦最大的，這裡有地球上最富有的地區：金融城和金絲雀碼頭，也有著工業衰敗地區的遺蹟海科尼（Hackney，E8）。不過平均而言，除了個別幾個地區之外，生活開銷普遍不高。

倫敦南部，相對比較魚龍混雜，東西分界在這裡非常明顯。事實上，倫敦東南的地區普遍較為貧窮，甚至有些是幫派聚集的地區，而英國首都最高端的住宅區大多位於倫敦西南。

倫敦的西區有著蓬勃的經濟和充滿活力的環境，也有著大量的精品店和設計師店，優雅低調的高端住宅區彙集了全球的高淨值人士。也因此大約三分之二的居民開車通勤而非搭乘地鐵上班，這也造成了一定的交通堵塞。

倫敦北部有著最豐富多元的文化環境，整個地區的語言多達300多種，消費水平不高。但由於有著多項地區復興工程和新開發的樓盤，人口正在快速增加，到2016年預計將增加一成以上。

傳統高端地段

據第一太平戴維斯（Savills）編製的倫敦房產報告顯示，在二十年前，倫敦的熱點地段僅有騎士橋（Knightsbridge，SW1，SW3，SW7）、貝爾格萊維亞（Belgravia，SW1X，SW1W）、梅菲爾（Mayfair，W1K，W1J）、聖詹姆斯（St James’s，SW1）四個。通常所謂的倫敦市中心高端房產（Prime Central London，PCL）大多在這幾個地段。

新晉高端房產熱點

不過，隨著多年來，國際投資的增加，特別是2008年後金融危機為倫敦帶來了大量的境外投資，逐漸推高了傳統高端地段的房價。而大額投資的漣漪效應也逐漸擴展開來，並催生了一些新的房產投資熱點。包括：荷蘭公園（Holland Park，W8，W11，W14）、諾丁山（Notting Hill，W11 & W10）、肯辛頓和切爾西（Kensington & Chelsea，W2）、攝政公園（Regent’s Park，NW1）、櫻草山（Primrose Hill，NW1，NW3，NW8）、馬里波恩（Marylebone，W1、NW1）、博爾頓（The Boltons，SW10）、達維奇（Dulwich，SE21）和金絲雀碼頭（Canary Wharf，E14）等地區。這些地區大多靠近原來的高端地段，也能享受到周邊的豐富設施，但價格相對來說沒有那樣高的離譜。

縱貫鐵路（Crossrail）沿線

倫敦近二十年來最重要的基礎建設項目縱貫鐵路（Crossrail）將在2018年開通，根據萊坊的研究，其站點周邊房價在過去的5年間共增長了30%（，而且預計未來5年的漲幅將遠超PCL增幅。縱貫鐵路沿線的熱點地區包括法靈頓（Farringdon，EC1）、托滕漢府邸路（Tottenham Court、W1D）、利物浦街（Liverpool Street，E1）、和帕丁頓（Paddington、W2）本身就已是交通樞紐，縱貫鐵路的開通將會使這些地區的房產需求更加高漲。

其他熱點

泰晤士河南岸的九榆（Nine elms，SW8）是一片完全從零規劃並建設的土地，未來數年內將有大量住宅樓盤、零售空間和休閒場所建成。2017年前後，將有包括美國在內的多國大使館遷入這裡。

斯特拉福德（Stratford，E15）是2012年奧運會的主要場館所在地，也因奧運期間的發展和建設而興起，有著大量的新建公寓樓與綠色空間。附近的西田購物中心（Westfield）是全歐洲最大的室內購物中心之一。