【大紀元2013年01月05日訊】 （大紀元記者邱晨溫哥華報導）卑詩評估局（BC Assessment Authority）週三表示，溫哥華海天地區的物業價值相對穩定，沒有出現去年的暴漲，不過仍然有一些地區物業價則出現首次下跌。

　　

該評估局正在評價管轄下的31.6多萬家物業，未來幾天內將寄出其評估結果，讓屋主了解最新的物業市場評估價。

　　

評估員古蘭特（Jason Grant）認為：「大部分住家物業的評估值，與去年相比，不會有超過5%的變動，這些年來首次，一些地區的大量物業出現評估值下降。」

　　

評估員麥當勞（Grant MacDonald）在接受《大紀元》採訪時表示，去年的物業值上漲了20%至25%，而今年的上漲幅度很少，相對來講更加平穩。

　　

溫哥華物業上漲率為2%，西溫為8.83%，北溫為4.61%，素里則達到5.15%，白石鎮上漲幅度為4.95%，而本拿比上漲了4%，新西敏為4.4%，相比列治文出現輕微下跌0.64%。

　　

麥當勞表示，溫哥華海天地區所有物業的上漲率為2%，有些地區的物業價上漲，有的則呈現下跌趨勢，比如西溫上漲率為8%，而威士勒與北海岸區的物業則「疲軟」下降。這些數據反映的是2012年7月1日的市場價。

　　

他表示，物業價反映了房屋市場的情況，包括住家、商業與其他類型物業，但不表示屋主的物業稅上漲，需要根據市府的物業稅政策，如果市府希望增加預算，可能增收物業稅，哪怕是物業值下跌的情況，也將出現物業稅增長。

　　

屋主可能根據此評估價，來決定是否買賣房屋，不過，還有許多其他因素，決定了最終成交時的價格。

　　

去年，溫哥華海天地區的物業評估總值有所增長，從2011年的3678億元增加到3569億元。溫哥華海天地區評估局管轄的範圍，包括溫哥華市、北海岸區（North Shore）、陽光海岸、Bowen島與海天通道（Sea to Sky corridor）等。

　　

大溫地區資深地產經紀人周平認為，評估局的數據有一定的參考價值，從中可以看到物業價格與去年的不同，雖然是7月1日的數據，卻是反映整體市場情況的價值。

　　

他的看法是：「卑詩評估局的物業價反映的是理論上的估價，只反映市場與房屋外部情況，實際情況需要視房屋的內部情況，比如裝修、內部狀況等，才能真實反映。」

　　

他表示住家的物業價上漲，並不代表屋主必須繳納更多的物業稅，因為物業稅主要是根據市府的預算案走的，有時物業值下降，也可能支付更多的物業稅。當評估局的數據出來後，市府會作為參考數據之一。

　　

他表示，這些評估值確實反映出各地區的物業價格，比如北部海岸與威士勒市的物業，過去一年內確實出現很大的降幅，而地產經紀人更注意的是，現時物業價與曾經高峰值的差別，從大溫房產局定期公布房產數據，可以看到價格走向。他提出，列治文、本拿比與溫哥華的房產價，現在價格都比高峰期有所下降。◇

責任編輯：何堅