【大紀元2013年01月31日訊】(紐約訊)Massey Knakal是紐約商業地產經紀的龍頭企業，上週發布了其年終地產銷售報告。報告根據不同的產品類型，對全紐約（包括曼哈頓，北曼哈頓及布朗克斯，布魯克林，皇后區）的投資銷售市場做了全面細緻的分析。

　　

「不出所料，提高資本收益稅的威脅對2012年的投資銷售市場有著不可忽視的影響。」Massey Knakal的主席 Bob Knakal 談到。 「銷售額增長了43%，達到391.4億美元。與此同時銷售數量達到了3,699，比起2011年增加了66%。更為顯著的是，曼哈頓的地產銷售量創造了空前的記錄，達到了1,148座，甚至比2007年的週期性高峰數量超過15個百分點。」

　　

2012年，紐約市商業地產市場的銷售總額為391億美元，比起2011年的273億有了大幅提升。 2012年第四個季度銷售額為175億美元，較第三季度增加了136%，占年度總銷售額的45%。這是有史以來第二高的季度銷售額，僅次於07年第一季度的201億美元。

　　

去年年度共進行了2,960項交易，包括了3,699棟建築，比2011年高出66%。全市地產庫存總額的周轉率是2.24%。 2012年紐約市平均每座地產的價格為1,060萬美元，比起11年的1,230萬美元有所下降。曼哈頓以其高達303億美元的高額銷售，占了總成交金額的77%；布魯克林則占了建築總銷售量的34%。

　　

經過對紐約各類型房產每平方英尺售價的追蹤研究，Massey Knakal得出其價格指數，每平方英尺售價年增長率為13%。

　　

紐約各區域的報告重點如下：

　　

◆ 曼哈頓（東96街以南，以及西110街以南）：

　　． 2012年售出1,148座地產，比起2011年增長了63%，超過了前峰值2007年的999座。

　　． 去年第四季度，439座房產售出，成為季度新高。

　　． 2012年總銷售額為303億美元，比起2011年增長了30%。

　　

◆ 布魯克林

　　． 2012年共售出房產1,273座，比起2011年增長了63%

　　． 2012年第四季度，有397座房產售出，較第三季度增長11%，較2011年第四季度增長了82%

　　． 2012年總銷售額為44億美元，是2011年的2.6倍，創下銷售額新高。 （其中King Plaza商場以7億5000萬的價格售出）

　　

◆ 皇后區

　　． 售出建築592座，比2011年增長了59%

　　． 2012年第四季度售出241座房產，比第三季度增長11%

　　． 2012年銷售總額為21.5億美元，較2011年增長了74%

　　

◆ 曼哈頓北部（中央公園東96街以北，中央公園西110街以北）

　　． 290座房產售出，比2011年增長134%

　　． 在2012年第四季度，109座房產售出，較第三季度增長了79%，較2011年第四季度增長了230%

　　． 2012銷售總額為9億7400萬美元，比2011年增長了168%

　　

◆ 布朗克斯

　　． 396座房產售出，比2011年增長了64%

　　． 在2012年第四季度，126座房產售出，比2012年第三季度下降了10%，但比11年第四季度高出85%。

　　． 2012年銷售總額為13億美元，比2011年增長88%。◇

(責任編輯：李海）