【大紀元2013年01月24日訊】(大紀元記者季薇編譯報導)一些建築行業人士稱，安省政府政策正在扭曲大多倫多地區（GTA）的房地產市場，導致新建平房價格遠遠拋離公寓價格。

　　

據《環球郵報》報導，房地產研究機構加拿大RealNet公司（RealNet Canada Inc.）和代表開發商、建築商的建築行業及土地發展協會（BILD）週三（23日）公布的一份報告稱，由於買家追買呈放緩態勢的新建平房，2012年多倫多地區新屋建平房（獨立屋和鎮屋）價格指數上升了16%，平均房價達到了632,868 加元。相比來看，新建公寓價格，2012年僅僅上漲0.4%，至436,024加元。新建公寓面積平均縮小了16平方英尺，但每平方英尺價格卻上漲了2%。

　　

結果是，新建平房和公寓的價格差距達到了有史以來最高水平，為196,844 加元，超出長期平均差距兩倍多。BILD副主席Steve Deveaux表示：「公寓和平房平均價格差距達到了20萬加元左右，這是一個大問題。即使我們想選擇和承受，但平房市場已經超出了相當一部分人的能力範圍。」

市場悄然而變

報告還顯示，GTA新建平房和新建公寓交易，2012年均有顯著下降。與2011相比，2012年平房交易下降近20%，高層建築交易下降近35%；下降在2012年12月份達到頂點，均比2011年12份下降一半。

　　

2012年全年GTA新建平房售出14, 069棟，是2000年以來的第二低位，報告將原因歸咎與供不應求。數據顯示，過去四年，新建平房供應減少了52%，但價格指數卻上漲了44%。

　　

2012年GTA售出18, 755個新建公寓單位，比2011年降35%，但仍高居2000年以來第四高水平。實際上，近年來新建公寓銷售水平均高於平均值，而新建平房卻一路走低。

　　

RealNet總裁George Carras表示：「人們很難忽略新建公寓增長數字，卻容易忽略整個GTA正在萎縮的平房建設數量，因此誤解了市場。」 他解釋到：「當你觀察房市時，近幾年來市場整體上相當一致，只是，一種形式的住房轉向了另一種。」

　　

RealNet 稱，2012年GTA各種新建住宅的總庫存增加了29%，回歸正常水平，但公寓庫存明顯高於平房，而兩者相反才正常。Carras說：「看看2011年庫存房屋比例，3棟平房、1個高層建築單位。現在3個高層建築單位、1棟平房。」