【大紀元2013年01月21日訊】（文／德輝）導言：走過次貸房產泡沫低谷，現今的房地產市場正是往上攀升的黃金時期，但是內行人都知道灣區是塊寶地，想要進場手頭上沒有幾兩重的現金，是難以觸碰的。不過離開灣區來到沙加緬度（Sacramento），房價就平易近人得多，相對投資回報率就高，如果再能找到當地的地頭龍，則是無往不利。

[[2]]

為人寬誠 當地人脈深廣

董鴻舉（Tony），在沙加緬度（Sacramento）生活超過十幾年了，他們家庭開的餐館是當地最大的中餐Buffet，已經經營了十幾年。來來往往有很多生意人、政界人士，加上他們秉持待人誠實寬容，處世忠厚的家風，董家在Sacramento有很多朋友、有豐富的生意人脈和商業資源，很多Sacramento的名人都是他們的朋友。很多業主把房子交給Tony放盤賣，因為瞭解他，信任他。

我們看Tony的Listing Properties就知道，做為地產經紀他擁有很多一手房源，在當前賣方市場的環境下，一個房子80多個報價，許多買方中介跑斷腿搶不到房子。Tony有他獨特的優勢，做為賣方中介，他能拿到很多房子。做為買方中介，他能與賣方中介達成高效能的溝通，給出準確報價。這是許多在業界乾了幾十年的老地產中介都難望其項背。

商場如戰場 選對好區握勝券

商場如戰場，戰場選對了，仗才能打贏。過去的名將，無不重視選戰場、看地勢。一個好的軍事指揮家挑選決戰之地，一定要能夠發揮我方的優勢、遏制對手的優勢。有時一個細節看不到，原本的勝仗就會變成敗仗。比如拿破倫打奧斯特里茨戰役，他把俄國軍隊往一個冰湖上趕，最後，集中火炮，轟擊冰湖，幾千敵軍被冰冷的湖水所埋葬。

買房子也是這樣，一個房子的自身素質、風水情況、街區環境、學區情況、治安情況都很重要。有時一個不起眼的壞鄰居，就會搞敗一條街、搞爛一個投資物業。

熟悉每個細節 取得最佳情報

對於Sacramento的房市，Tony說：「對沙加緬度我太熟悉了。我整個人生的記憶，從我的少年至今天都關乎這座美麗的城市。我熟悉這座城市的每一條街道、每一個公園，熟悉這裡的一草一木、一磚一瓦。所以，我能給客房提供非常細緻、準確的地產情報分析。

比如：這裡安全不安全，住在周圍有哪一戶人家喜歡喝酒的。那邊的房子離警察局、消防站有多遠。這個學區怎麼樣，學校的優勢是甚麼，不足是甚麼？是長於哪項運動、哪些科目、課程發展的最好，去年有哪些中國學生人考上了哪些名校？

當然更包括，一幢房子歷史最高價、最低價，同等素質房產的性價對比情況等等。這些信息對於投資盈利和自住都非常重要。所以，只要顧客告訴我他想買怎樣的房子，我一定會為他提供非常詳盡、準確的地產項目分析。結合他的要求，把他不想要的房源都過濾掉，提高看房效率，成交效率。

每投必中 掙得高回報率

Tony畢業於UC Davis，學的是經濟專業。在大學他修了經濟、會計、統計學等課程，他的專業背景使得他長於計算現金流分析、投資回報，並為投資客戶提供地產市場數據分析。

到目前為此，他經手買入的所有的房屋都能不錯的獲利。而他幫人賣出的房子也都高出開價。Tony說：我們開價13萬的房子，一放出去，一天就電話打爆了，常常3至7天就賣出去了，非常迅速。

去年2月Tony的家人投資了一套獨立房，當時的買價是25.5萬美元，現在該房的市場評估價已經達到34萬美元，短短大半年多回報就接近10萬，這就是來源於熟悉當地的事務，準確判斷出增值的可能性。

去年11月初，Tony為他的一個投資客Jack Dong購買了一個需要裝修的獨立房，位於9 Carthage Ct，買進來的MLS號碼是12001506，當時的買價是9萬美元，花了1萬5的裝修，今年1月初以14萬9成交，賣出去的號碼是12072063，10天就賣出去了。差價是4萬4，除去全部費用，一個項目、兩個月，屋主淨賺是2萬2左右。

Tony說：我學的是經濟學，這方面的知識可以幫助我做深入、準確的地產投資分析。現在做餐館、做零售都很難賺錢，多少餐館倒閉？但投資房地產可以說是黃金時期，擁有最好的回報值，回報率超過7％，錢放銀行才多少利息？去年投資Sacramento地產，回報率超過百分之10的都很多。現在利率非常的低，所以回報率相對非常高。

Elk Grove好學區首選寶地

再來說說Elk Grove，Tony表示，這裡的升值潛力好，因為治安好，學區好，民眾的教育程度高，修養好，新房也多，屬於中高檔次的住宅區，很值得投資，升值空間非常大。

Elk Grove去年到現在房價上漲了不少。Tony說，Sacramento好學區不多，但是Elk Grove就有很多好學區，因此在Sacramento上班稍微有點錢的人都喜歡住Elk Grove。Sacramento只有一、兩個為數不多的好學區，但是那些區很難有房子出來，出來也是天價，比如說這一區Green Heaven就是如此。

講起Sacramento的情況，Tony如數家珍。一個好的地產經紀同時應該是一個好的投資顧問，應該了解經濟發展的宏觀、微觀的情況，應該要研究一個城市的市政發展規劃，因為這能看到以後整個城市的投資發展趨勢，幫助客戶提前投資有巨大升值空間的社區和項目。

系統服務 買賣開心放心

此外，投資客都很擔心碰著爛租客，Tony說，雖然我自己不做物業管理，但我有很好的合作公司，提供Property Management服務，我們找的客人都要經過信用調查、收入調查、無犯罪記錄調查，甚至家庭關係調查，保證為客戶找到信用好、支付能力強的好租客。至於物業維修方面，費用很合理，我聘用的維修師傅是這裡順發超市的專業維修師傅。

Tony說：如果您想投資加州地產，沙加緬度是投資出租回報率最高的城市之一，歡迎與我連繫。◇

Hongju（Tony） Dong

(916)-833-3543 | Direct

(916)-717-2201 | Cell

(916)-691-0376 | Fax

tonydong333@gmail.com

tony-dong.remaxgold.com | Website

（責任編輯：李曜宇）