【大紀元2013年01月20日訊】 （大紀元記者陳怡然溫哥華報導）據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）週二發表的最新報告顯示，上月卑省眾多城市，包括大溫地區、菲沙河谷、溫哥華島在內，新掛牌出售的房屋數目在整個市場上，下跌了至少一半。

　　

而全國上月平均房屋售價為35.28萬元，較1年前同期上升了1.6%。全國的平均房屋售價雖然受到房屋出售數目下滑大的大溫地區和大多倫多地區的影響，但多倫多與溫哥華的房價依然強勁，相比前年全年房價升幅最大，有3.3%。

　　

地產協會表示，全國去年全年經房地產資訊服務網MLS買賣的房屋平均價格為36.37萬元，較2011年上升0.3%。而大溫地區和大多倫多地區都有2.8%的升幅。

下半年房價下滑

據大溫地產局(REBGV)最近的數據顯示，去年大溫地區在MLS上掛牌出售的數量比前年略微降低2%，而成交量卻大幅下降，年底時房價已較五月峰值時下跌5.8%。

　　

大溫地產局表示，大溫地區2012年全年的房屋成交量為25,032間，較2011年的32,387間下降22.7%。在MLS系統中，2012年是大溫地區房屋成交量最低的一年，比過去十年的平均值低25.7%。

　　

去年12月，大溫成交量為1,142間，比前年同期的1,658下降31.1%,低於十年來均值的1,855間的38.4%。

　　

據MLS系統數據顯示，大溫房價自從去年五月升至峰值的62.51萬元後，一直處於下滑趨勢，在上月已降至59萬元，比峰值降5.8%。

　　

Eugen Klein表示，「大溫房地產的活躍狀況在各個地區差異很大，為此買家和賣家同本地經紀和地產專家合作，把握各個地區的地產走勢是非常重要的。」

房價成交量均跌

　　

另據卑詩省地產協會（BCREA）本週一公布的數據顯示，2012年透過MLS出售的房屋數量，較前一年下跌超過一成，而平均屋價則按年下跌約8%。

　　

卑詩省在去年的房屋銷售量共67,637個單位，比2011年減少11.8%。出售的房屋總值為348億元，比2011年減少19.1%。而平均屋價為514,836元，較2011年下滑8.3%。

　　

卑詩省地產協會首席經濟學家Cameron Muir表示，「雖然卑詩省北部地區、Okanagan和Kootenays的房屋需求大增，但由於溫哥華和菲沙河谷銷售量大跌，導致整個卑詩省在2012年全年的房屋銷售量呈下降趨勢。」

　　

就為何大溫地區房價升，而卑詩省整體房價反降，Cameron Muir表示，「卑詩省平均房價下跌的8.3%中，至少有一半以上來自於大溫地區豪宅銷售量的明顯下降，以及整個大溫地區在2012年房屋銷售量的大幅下降。」

2013大溫房市走勢眾說紛紜

　　

在《加拿大商業雜誌（Canadian Business）》一篇題為「加拿大房地產危機開始上演」（Canada』s housing crash begins）的文章中表示，由於2012年大溫房價比房屋估值高，不少人開始相信房地產市場會崩潰，他們擔心價格將下降25%或更多。為此看到大溫房市去年的「不景氣」，不少人抱有看跌或大跌的預測。

　　

但卑詩省地產協會則認為，在2012年年末房價略有下滑的情況下，賣家寧可等待市場回暖，也不願將手中的房產廉價出售。

　　

卑詩大學桑德商學院（UBC Sauder School of Business）城市房產經濟主席Tsur Somerville也認為，以上數據是賣家不願進場的明顯標誌。他表示，除非出現大事件，比如新建房屋數量過多，或全球經濟崩裂，才能真正影響大溫的房產市場。

　　

Cameron Muir也認同這個觀點，他表示，三年前的經濟風暴是自1929年到1933年經濟大蕭條以來經濟最萎縮時期，也未讓大溫房市崩潰，因此2013年也不會出現大的波動。相反，由於大溫房市在去年下半年已放緩數月，到了2013年，這些積壓的買房需求將會被重新激活，從而帶動整個房市。

BMO預測：溫哥華房市2013年下跌5%

蒙特利爾銀行（BMO）房地產專家小組最近預測，在2013年底，溫哥華的房價可能進一步下跌5%左右。該小組表示，嚴格的房貸法規和聯邦投資移民項目的停滯，都會導致溫哥華房市放緩。在房價高於一般家庭收入十倍的情況下，很多本來要買房的人們選擇購買公寓、租房或者搬到其他城市居住。

　　

他表示，在過去五年支撐溫哥華房地產的不是收入，而是財富。這其中大量來自外國的財富，大大激活溫哥華房市。許多買家根本不需要貸款，他們用現金直接就買房。但在價格繼續上漲的情況下，富人畢竟是有限的。

（責任編輯：李青）◇