【大紀元2013年01月20日訊】（大紀元記者朱文綜合報導）《華爾街日報》消息，國際貨幣基金組織(International Monetary Fund，簡稱IMF)警告稱﹐香港房價飆升加大了未來出現急劇回調的可能性﹐或許給香港經濟造成嚴重風險。2012年以來香港房價上漲了20%﹐較2008年年末上漲了一倍。IMF稱﹐近來普通住房價格上漲尤為顯著﹐這加劇了有關負擔能力的擔憂。

麥當勞不敵高房價關門

香港樓貴買不起，商業區的樓租更是貴到讓幾十年的老店付不起店租，不得不關門大吉。就連麥當勞也敵不過租金太貴而結束營業。

港媒稱，在尖沙咀彌敦道與山林道交界營業已25年的麥當勞分店悄悄消失。業界傳該鋪以220萬元（港元，下同）租出，較麥當勞原本65萬元的月租增加2.4倍。銅鑼灣怡和街的肉乾店美珍香，以每月120萬元續租面積僅200平方尺的鋪位，尺租高達6,000元。

商鋪炒風熾熱下，租金上漲得令人咋舌，去年11月香港已經超越英美，其中銅鑼灣羅素街商鋪租金更跑贏紐約第五大道，拿下全球第一。核心地段的租金由40萬一躍至60萬，50萬跳到80萬，更甚者70萬翻倍到170萬，數碼令人窒息。

香港飆高房價居住不易

《明報》消息，香港經濟學者關焯照表示，當前香港樓價已到達「相當難以承受」的水平，「當前樓價不單比全球其他地方更令市民難以承受，甚至比97年的情况更惡劣」。

IMF的報告指出，去年次季，香港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，大幅超越全球其他主要城市，高踞榜首；位列第二的是澳洲為6.7倍，遠低於香港。若以豪宅物業每平方呎的售價計算，香港去年僅次於倫敦，但高過東京、新加坡及紐約等國際大城市。

據萊坊國際資料顯示，截止2011年末的5年時間內，香港房價就飆升了94%。

搜房資訊中心，澳洲會計師公會最近發表的調查表示，受訪企業要員中，只有兩成選擇香港做亞洲區總部，原因包括租金貴和生活費高。全球最貴租這個銜頭，令香港自毀前程！

大陸買家促進香港房價上漲

時事雜評古墉表示，近幾年來，低利率和來自中國大陸的買家促進了香港房價的上漲，同時也增加了香港的邊境通脹壓力。

最大的問題是政府行政緩慢，以致土地供應極之不足，如任由地產商按其需求投地，結果是投地者少，加之地產商可能看到本地市民苞包的銀兩有限，轉而發展及儘量包裝其樓宇為豪宅，以豪宅價錢出售，賺取最大利潤。

香港是不是嚴重到樓宇供應不足，地產商當然說是，但近看一下，這邊大家表示樓價太貴，那邊房委會卻有數千個現成單位可以即時供應給市民購買，這即是暗示香港其實有很多空置單位，不過是政府的政策和地產商基於銷售策略，遲遲沒有推出來，或是地產商慢慢加價推售。

（責任編輯：李曉清）