【大紀元2013年01月02日訊】（大紀元記者黃玉燕台灣台中報導） 緣起：上百位中區的里長伯和商圈老闆，二度集結到自由路上的遠東百貨斑駁的廊柱下，不同於二個月前包車到七期新遠百拉布條，這次在對著遠百老董徐旭東的肖像扔完雞蛋後，大夥選擇留在現場吃起炒雞蛋；但據說辦活動前，他們才剛剛請走廊道上的幾個街友；這一幕是30多年前台中市中區金雞母「地王」如今的真實景象。

中區遠百閒置13年 居民盼負起社會責任

台中市位在自由路、中正路口佔地2千多坪的舊遠東百貨大樓，如今被視為中區沒落的毒瘤，歷經2次祝融，大樓閒置13年，破舊的環境，讓地價從200萬直接下摔到20萬不到，週邊的商家連帶受到衝擊。

中區居民郭先生說，「以前跟第五信用合作社租，一個月房租要120萬，現在就算大遠百加新光三越，還有逢甲夜市的熱鬧程度，都還比不上。」

面對放眼望去，四週店面張貼等待招租的看板布條，中區公園里長沈素玉沈痛說，「租金2萬塊而已，還是租不出去，因為心臟不救，怎麼有辦法救中區。」

今年年初，市府都發局長何肇喜提出了構想，希望遠東百貨免費提供該大樓讓市府承租10年，由市府出資整建、招商。何肇喜說，遠東百貨地價現在一坪僅20萬元，業者要繳稅、管理，資產等於是負的；如果交給市府，10年後地價一定拉回來，業者雖暫不收租金，還是賺到了。

但協商並不如預期，遠百回應說，「因為全部精神都放在七期新開的大遠百，對這棟大樓如何再利用，目前沒有規劃」。「事不關己」的態度，讓都發局碰了軟釘子，而市府若要介入，除了需負責一切修繕、管理，每月還必須支付每坪300元的費用，歷經一年的協調最後無果。

二度率隊抗議遠百無商業道義的議員洪嘉鴻說，遠東集團要他的所有產權一次出租，然後市府還要編預算，幫他整理內部，這部份的姿態實在太高。

中區舊遠百曾榮登全台地價最貴地段，歷經大火、重建，商圈移轉沒落，目前大部份產權在遠東及合庫手中，居民盼望企業能負起社會責任，讓老遠百成為振興中區的火車頭。

靠文化資產再生 產官學進駐分頭搶救

中區城廓在日治時代採用了棋盤式規劃方式，陸續有了台中車站、台中公園帶動區域的發展。只是當時是規劃5萬人的生活空間，到民國70年代已呈現超飽和現象。當高速公路及快速道路開通後，沿著中港路蓋起的大型購物商場及百貨公司，商業重心逐漸轉移到現在的七期。

都發局在處理舊遠百時，雖給碰了軟釘子，但也試圖展開對過去行政中心「台中州廳」及其周邊的挽救工程。多場針對串連台中州廳與台中公園「平等街」週邊的再造，正透過「公私有地的的活化利用」為題，進行都市更新的研議，期盼能以台中州廳作為引擎再啟動，帶動舊市區重生。

為了搶救頹勢，中部若干大學建築團隊與研究單位，也紛紛進駐中區街廓調查，東海大學建築系助理教授蘇睿弼指出，「中區65個街廓，有50%閒置，最大問題在於產權分散，想要整合在一起， 必須要花費很大的功夫。而目前已計畫先從老舊關閉的電影院著手，並由市府全額補助，但建物必須先提供公共使用，這一切尚在協議中。」

鐵路高架化燃希望 旅館、餐廳卡位佈局

中區的繁華曾因道路狹小、交通癱瘓，造成客源大量流失，當市府宣布五都唯一鐵路高架化工程將在106年完工，以及以台中車站為起點的藍線BRT專用道，也預計在102年架設完畢，消息傳出，確實給當地商區帶來不少想像空間。

過去一些大型棄置的旅館用地，慢慢的有些新的業者開始在這裡布局，10多家中小型旅店也被重新翻修，口耳相傳中，竟意外成為外地背包客的新選擇。

而近日在網路爆紅的「宮原眼科」冰淇淋專賣店，似乎也為中區打了一針強心劑！建於日治時期1927年，歷盡滄桑、廢墟般的建築，透過商業巧妙包裝下，已成為中區許多類似文化資產再利用的典範，「中區要靠文化資產再造重生！」，正被各界引頸企盼著。

（責任編輯：李薇）

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