【大紀元2013年01月16日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大房地產協會（CREA）週二（15日）表示，加拿大房市繼續顯著降溫，與2011年同期比，雖然2012年12月份房價逆勢而行，不降反增1.6%；但房屋交易猛跌17.4%。這一市場表現，表明加國房市已經進入調整狀態。

　　

據《環球郵報》報導， 15日CREA稱，此次評估的加拿大5大房市，有4個呈下滑態勢，只有阿爾伯塔省的卡爾加裡房市例外。不過，全國房價在12月份繼續攀昇，平均為352,800加元。如果不計算溫哥華和多倫多，全國房價上升3.3%。

　　

按月來看，2012年12月份本國房屋交易比11月份微降；同時，新上市房源也微降1.3%。全年來看，全國房屋交易量總計為452,372棟，比2011年微降1.1%。

全國房市調整

2008年經濟衰退以來，美國和歐洲國家的房價和交易量直線下降，目前還沒有完全恢復。分析師認為，加拿大的基本面明顯不同，得益於嚴格的房屋按揭貸款規則，加拿大人的房屋淨值更高。不過，加拿大央行承認，其低利率政策有可能鼓勵邊緣買家進入房市，導致巨額房屋按揭貸款、需求膨脹和推高房價。

　　

故而2012年7月，加拿大財政部長范赫提（Jim Flaherty）推出房屋按揭貸款新規，使房市顯著放緩。眾多觀察家預計，加拿大房市將軟著陸，而非崩潰。

　　

CREA首席經濟學家克拉姆（Gregory Klump）表示：「新上市房屋量下跌，與買家出價低於賣家開價有關，致使不急於賣房的賣家在買賣合同到期後，將物業收回。在目前欠缺經濟壓力，諸如利率猛增或就業率急降的大環境下，預計這種態勢將使加國房市保持平衡。」 而房屋交易將繼續保持在較低水平，新屋建設也不例外。

　　

多倫多道明銀行（TD）高級經濟學家Sonya Gulati稱，需要差不多7個月的時間，市場才能消化現存的未售出房屋。自2010年晚些時候以來，這一點一直未有很多變化；而交易對上市量比例也屬正常範圍。預計這一現狀將持續幾個月。她補充說，當我們將房價和其他評估標準（房價收入比）進行比較，我們仍然認為房價偏離經濟基本面。如果2013年第四季度利率上升，我們將看到房價將出現下滑態勢。

各地區房市參差不齊

CREA主席莫恩（Wayne Moen）表示：「自2012年早些時候房屋按揭貸款規則改變以來，全國房屋交易一直在較低水平處於相對穩定的狀態。不過，各地區房市內部和各個房市之間依然存在著真正的差異。」

　　

CREA數據顯示，多倫多地區的新上市房屋跌幅最大，如預期，溫哥華地區、菲沙河谷（Fraser Valley）地區和溫哥華島的房市也猛跌；全國所有房市均下跌一半。溫哥華房市已明顯脫軌，有觀察家稱，該地區房市不只是軟著落這麼簡單。