【大紀元2013年01月12日訊】 前言：自家房產突然間暴漲，帶來賬面資產大增，這種似乎天上掉餡餅的美事，似乎並非人人都願意消受。尤其是近期並無售房打算，且現金流頗為拮据的業主，更是對此叫苦不迭，牢騷滿腹，畢竟房產增值往往也意味著地稅會增加。素里市的不少業主，正在為如何調低自家房產價格而投訴、或頭痛中。

(大紀元記者陳怡然溫哥華編譯報導）據素里領導者報報導，素里居民Shirley Paulenko在打開新收到的房屋估價單時大為震驚，因為在去年一年她在南素里的房子就升值了43%，估價超過150萬，一年升值45萬，這意味著，在2013年，她的地稅賬單將會大幅上漲。

　　

Paulenko徹夜難眠，深感恐慌，她完全無法相信，在如此短的時間內，房價怎能上漲幅度這麼高。她的兒子在查看了這個位於南素里140街夾26街的兩層樓後，終於找到答案。原來卑詩省地產評估局將二樓的面積算錯了，原本一樓1746英尺、二樓879英尺的面積，被計算成二樓8791英尺，造成評估價高達150萬。

　　

但即使在糾正後，評估局依然認為，Paulenko的房子在去年估價增加了8%，估價為110萬元。而8%的地稅漲幅，依舊是Paulenko擔憂的。

　　

今年大溫眾多居民，對地產局的估價單都抱怨極大，他們不僅投訴各種計算錯誤，還對房屋面積的估算調整極為不滿。

　　

素里會計師Cindy Konkin表示，地產局恐怕在未來會面臨大量的錯誤調整糾紛。她和丈夫正在為他們位於Newton一個估價55.4萬的房子進行申訴，他們的房子在今年升值了8.6%。他們感到，在計算中虛假的增加了1100英尺的面積。

　　

在Konkin的案件中，地產局並沒有前面那麼好說話，而是堅持面積沒有計算錯。並聲稱，一樓被設計成起居室，而非地下室。Konkin表示，這個房子23年來一直沒有變化，地產局完全可以透過窗戶看到這個尚未完工的地下室結構。

　　

除了一樓劃分有分歧外，Konkin認為，地產局無法解釋的在一樓還增加了200英尺的面積計算。同時，Konkin還檢查了同樣位於77A街和144街的另外8棟房屋，發現所有房屋的面積都改變了，改變幅度從數英尺至數百英尺不等。

　　

只有一個房屋的面積調整是合理的，因為那個房屋的地下室剛剛被裝修完畢。Konkin表示，他們經過檢查發現了估價的諸多錯誤，很多人的估價上升了2萬或3萬，他們也許認為每個人都是一樣的。現在所有人的房屋估價都在上升。

　　

菲莎南岸副評審員Chris Danchuk表示，卑詩評估局接到的有關房屋大小被錯估的投訴，沒有明顯上升。但是他強調，所有房屋的尺寸在過去兩年都通過空中照片的方式，被重新審核過，因此很多房屋的面積有變化是正常的。評審員通常會進入房屋，通過四個不同的角度檢查房屋面積，並決定房屋屬性是否有改變。

　　

換言之，非法搭建房屋的業主，如果在家中增加了未經許可的房間，將有可能會在新的房屋估價中看到面積的增加，進而增加地稅賬單的繳納額。

　　

Danchuk表示，評審員經常會深入社區，挨家敲門，但是不是沒有人在家，就是業主不願開門，或不願提供更多信息。

　　

Landcor Data Corp.數據公司主席Rudy Nielsen表示，以空中照片為依據調整房屋面積的方式是合理的。如果業主在五或六年前翻修房屋，他們將可能被新系統拍到，並在房屋估價中被重新計算。Nielsen的地產分析師們表示，出錯是難免的，而卑詩省使用的估價系統是世界上最完善的。

　　

Nielsen建議居民們認真考慮是否值得為了省下幾百元的地稅，而同地產估價局抗爭。因為估價單是未來房屋買賣的一個重要衡量工具，業主們為保持低地稅而降低房屋估價，也會在銷售時，賣出低的價格。對於很多人而言，賣房子的錢就是他們主要的退休金。因此Nielsen建議，如果估價實在不合理，導致稅務負擔過重，就可以考慮上訴。 ◇

責任編輯：何堅