【大紀元2013年01月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達福地區第四季度公寓租賃上升，公寓單位出租的淨增長超過1,900個。根據MPF Research週四報告，隨著第四季度公寓需求的_升，北德州2012年全年的公寓單位出租淨增長數字達到9,382個。

這一數字超過去年本地區新建成供出租的7,460個公寓單位。換言之，公寓建成速度仍跟不上需求的增長。總體而言，在2012年年底，北德州的公寓入住率接近94%，與第三季度基本持平。

通常在每年的最後幾個月份，公寓出租都會比較疲弱，但今年第四季達福地區的淨出租數字卻和第三季度基本持平。

儘管公寓需求上升，但由於同時有數以千計的新公寓單位推出市場，所以2012年公寓租金的增長速度有所放緩。達福地區2012年公寓的平均租金上漲了2.8%，相比之下，2011年公寓租金的升幅為4.7%。在過去的三年內，達福地區的公寓租金上漲了8.5%。而在那之前，即2008年和2009年，由於經濟衰退對租戶的影響，公寓租金不升反降。

在去年第四季度，本地區的公寓平均月租金達到853美元的歷史新高。而在達拉斯最熱門的住宅小區內的新公寓，租金可以高達1,500美元以上。房地產專家透露，在過去一年，各種類型的公寓及大多數的住宅區，租金上升的趨勢都十分一致。

在2012年年底，達福地區仍然是全美公寓建設數量最多的地區，共有19,930個公寓單位在建造中。其他公寓建設較多的地區還有華盛頓特區，有16,887個公寓單位在建，紐約市則有15,389個公寓單位在建設中，奧斯汀也有12,470個在建公寓單位。

在北德州，有接近13,000個在建公寓單位將在今年之內建成啟用。　　◇