【大紀元2013年01月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州的房屋建造商去年房屋建造量大幅上升，住宅策略公司(Residential Strategies)的研究人員週一透露，2012年第四季度達福地區的新房屋開工建造量比2011年第四季度增長了接近50%。

房屋建造商在本地共建造了4,549棟房屋，是達福地區近五年來房屋開工建造量最大的一個第四季。而在2012年全年，建造商共出售了16,416棟新房屋，這是自2009年以來新房屋年度銷售量的最高水平。

住宅策略公司的泰德．威爾遜(Ted Wilson)表示，通常情況下第四季度是一年內新房屋建造最慢的季度，但去年第四季比我原先認為的強勁得多。因為很多房屋本來應該在第三季度就開工建造，但卻推遲到第四季度。

由於達福地區經濟複甦，對新房屋的需求猛增，以至房屋建造商的建造速度難以跟上需求的增長。前幾年的房屋建造步伐緩慢，而近期房屋銷售數字卻穩步上升，導致本地區市場上的新房屋供應短缺。

威爾遜說：「這已經是連續第六個季度新房屋銷售出現增長，其中價格25萬美元至50萬美元的房屋銷售特別強勁。」他表示，由於北德州的經濟增長十分穩健，加上接近歷史最低水平的抵押貸款利率，給房屋需求的增長增添了動力。

而房屋建造商表示，在某些小區，他們為了滿足買家的需求簡直忙得不可開交。房屋建造商傑夫(Jeff Dworkin)說：「利率是如此之低，把人都吸引出來了，市場上十分熱鬧，我們的電話接個不停。現在大部分房屋建造商都很樂觀，我們只是希望手上有更多的房屋供應。」

據《達拉斯晨報》報導，至2012年年底時，北德州市場上已完工但未有人入住的新房屋只有不足2,000棟。房地產專家說，已完工的新房屋供應量在去年下半年降至十四年來的最低水平，房屋建造商不得不加緊開工，以滿足需求。

由於房屋庫存供應如此之低，相反房屋銷售卻節節攀升，因為很多地方的房屋建造商開始提高房屋價格。

儘管一些房屋建造商認為，去年出現的房市增長勢頭會在今年繼續，但北德州的房地產市場要完全收複經濟衰退期間的失地，仍有很長一段路要走。因為即使去年有如此可觀的增長，但達福地區在2012年的新房屋銷售和開工建造量也只有2006年房市高峰時期的約三分之一的水平。

由於潛在的地皮供應短缺和勞動力不足，可能會使今年房屋建造步伐受到限制。威爾遜說，市場施工能力不足，導致訂單積壓越來越多，很多新房建造活動已經排到年底。當然除此之外，對大多數房屋建造商來說，今年將會是很好的一年。　　◇