【大紀元2012年09月07日訊】（大紀元記者歐陽溫哥華編譯報導）加拿大最大的商業房地產公司 Avison Young週三公布的最新報告顯示，今年上半年，大溫地區商業地產的半年交易額打破2010年創下的10.3億的最高紀錄，達到14.2億。專家指，這個數據表明大溫商業地產的長期增長，以及在商業土地投資的信心，但是工業用地的流失問題亦引發關注。

　　

根據Avison Young的報告，今年上半年，投資者在寫字樓物業投入7億元，超過去年全年的投資額4.99億元，交易數量增加至17個項目，去年上半年為12個。

　　

據溫哥華太陽報報導，UBC尚德商學院的城市經濟和房地產中心主任Tsur Somerville認為，這個數據會帶動大量的商業活動。

　　

Avison Young總經理Michael Keenan說，高交易量反映了，相比住宅投資、股票和債券市場，商業地產的穩定性和安全性。

　　

今年上半年，住宅大廈交易佔所有物業交易的比例最高，達33%，城市屋和公寓樓的開發亦遠遠超過去年上半年，數字分別是3.3億和2.4億。Somerville說，市場上公寓樓的需求巨大，價格確實會上漲。

　　

大溫高級規劃師Terry Hoff說，即使在蘭利、素里和楓樹嶺，大量的開發項目亦都轉向城市屋和公寓樓。

8月大溫房市銷售續降 價格堅挺

大溫地產局週三公布的報告顯示，8月大溫住宅銷售為1998年來第二低，但是房價相對穩定。

　　

報告顯示，8月份，大溫住宅房屋銷售量為1,649間，去年同期為2,378間，同比下降31%。而8月大溫房價變化甚微，所有類型住宅房屋的MLS複合基準價為609,500元，只微降0.5%，獨立屋價格相對穩定，公寓和城市屋的價格有微幅下調，公寓價格降1%，城市屋價格降2%。

　　

據溫哥華太陽報報導，大溫哥華地產局總裁Eugen Klein說，3個月前，大溫的銷售房和待售房之比是18到19，而現在下降至9，在這樣的情況下，房價應該有更大下滑，但是市場上沒有出現。

　　

現在房屋售出時間平均需要兩個月。市場上出現「拉鋸戰」，買家期望進一步降價，而賣家則堅守價格。Klein希望進入9月後，隨著開學和就業增加，市場會活躍起來，通常房市對創造就業的反映滯後60天到90天。

　　

Klein說，大溫地區市場有一些特別不同的情況，溫西市場明顯降溫，售出房屋需要55天，而溫東只需29天，幾乎快了1倍。另外，高貴林港的公寓價格同比下跌8%，而穆迪港公寓的價格則同比上漲7%。總之，溫東、三聯市和新西敏的住房市場，比溫西和列治文活躍。◇

工業用地流失引關注

但是，工業用地不斷地轉為商住用途，成為令人關注的問題。倉儲和運輸設施的數量相對穩定，可能難以容納大溫港口不斷增加的貨物量，從木材、小麥到製成品。

　　

Hoff說，港口業務的增加，需要更大的場地，來開發工業、運輸類設施。而工業地產中介機構都在抱怨，很難得到一些不錯的大片土地用於倉儲。 Somerville不完全同意這種說法，他認為並沒有發生大量工業用地改作住宅用途，很少有像溫市中心False Creek和Coal Harbour這樣的轉換項目，在郊區就更少。

　　

今年6月，都會局的一份討論稿提出「優化土地使用效率至關重要」，指出未來20年，本區域需要增加2,500公頃的工業地產，以滿足港口集裝箱數量持續增加的需要。文件還建議通過加建樓層、屋頂停車場，更有效地使用現有土地。

（責任編輯：李青）◇