【大紀元2012年09月28日訊】（大紀元記者華宇墨爾本編譯報導）儘管去年引進了更加嚴厲的懲罰措施，但市場不景氣時地產代理不得不絞盡腦汁想辦法吸引買家，墨爾本拍賣市場標價過低的現象比以往任何時候都要顯著。

據太陽先驅報報道，地產中介正在引導著一股「階段報價」的新潮流，即一開始故意報低價格，然後在銷售過程中逐步抬高價格，逐步接近真實保留價，以此使低標價成為一種合法的形式。

位於東部的房地產公司Marshall White被牽涉到數起有疑問的拍賣中。但該公司董事博吉諾（John Bongiorno）表示，他們沒有故意報低標價，完全是自身成功引發的非議。

該公司前個週末售出的物業價值達到了全墨爾本地區的10%之多。該公司在市場低迷的情況下依然從2個事務所擴大到4個事務所。

「我們售出的百萬以上房產比其他任何一家公司都多，所以我們就特別突出。我們的競爭對手就想對我們指指點點。」

買家中介科倫（Christopher Koren）表示，在一個健康市場中這種標價過低的現象很少見。但因為今年大量房產流拍，這種標低價格策略也開始盛行。「標價過低帶來的問題之一就是這完全是在浪費買家的時間。他們渴望擁有自己的房產，他們準備好房貸、支付了房屋檢查費，然後突然意識到和他們的心理價位差的太遠。對於他們來說這是不公平的。」

自從引進了更加嚴厲的懲罰措施以後，維省消費者事務協會（Consumer Affairs Victoria）已起訴了3家故意標價過低的中介，個人最大罰款額度也從7萬元增加到14萬元，公司最大罰款額度從22萬元增加到110萬元。

地產中介霍金（Greg Hocking）表示，監管機構「不是缺少資源就是缺少主動性」，他們應該「週末去主動調查實際案例，而不是等待別人來投訴」。「有幾個中介的標價不只是低於市場價的10%或20%，而是達30%之多。」

買家中介詹姆斯（Mal James）稱，這種「階段報價」行為在過去的幾年已被人們慢慢接受，現在變成一種正常慣例了。

（責任編輯：陳明）