【大紀元2012年09月25日訊】（大紀元記者劉成德國報導）一個快餐店的老闆想找房東提出降低店舖租金的要求，因為附近有一個工地，因施工致使交通不暢，使得快餐店的營業額有所減少。法庭判決，這不能成為降低租金的理由。

通常情況下，如果附近有工地，那麼住戶就會受到噪音和灰塵的干擾，經常還會有交通問題。受到影響最大的就是周圍的商家，顧客數量會減少，營業額下降。

案件詳情：2009 年8月，哥廷根市雅各布教堂開始維修，教堂四周都圍了起來，因此導致交通不便。附近的一個快餐店以此為理由，向房東提出大幅減少房租的要求，因為教堂的施工導致快餐店的營業額減少30%以上。

根據德國法律規定，只有當租用的房屋本身有缺陷時才能要求減少租金，比如暖氣壞了等。如果是外部的問題，只有當其直接影響到了租用的房屋時，才可以要求減少租金。

間接的影響不能算做房屋的缺陷。另外，如果旁邊的建築物很破舊的話，那麼在租房時就應該能夠想到這樣的建築物早晚都是要維修的，在這種情況下租戶還是租了房子，只能說明租戶對以後將要發生的一切是可以接受的，因此當這一切真的發生時，租戶就沒有理由要求降房租了。（Braunschweig州高等法院，案件號1 U 68/10）

（責任編輯：文婧）