【大紀元9月24日報導】（中央社記者王朝鈺新北市24日電）范姓女子去年向邱姓男子購買新北市永和區1樓房屋後，發現地下室非由她專用。板院審理後，判邱男需減價新台幣50萬餘元。

板橋地方法院判決書指出，范女去年1月以1200萬元向邱男購買新北市永和區1樓房屋，在雙方簽署的不動產買賣契約書，載明購買範圍包含地下室使用權。

范女在匯完前2期款項共360萬元後發現，地下室非由她專用，因而向板院提告，請求減少價金140萬元。

板院指出，雖然建物在辦理第一次所有權登記時，未同時將地下室登記為公共設施，但地下室是由住戶共有，仍屬於建築物公共設施的一部分。

另外，雖然邱男曾對法官表示持有地下室專用的「分管契約」，但事後卻提不出任何合法使用的契約證明。

板院將案件送交新北市不動產估價師公會鑑定後，法官認定邱男需減價50萬6000餘元，扣除范女前2期已支付的360萬元後，只須再付給邱男789萬餘元。全案可上訴。

房仲業者表示，早期的建築物因所有權區分較複雜，住戶間常以「分管契約」約定共有物專屬單一住戶使用，且理論上須全部住戶同意後，「分管契約」才算成立。