【大紀元2012年09月21日訊】（大紀元記者李平編譯報導）據《環球郵報》報導，數據顯示，住宅按揭占本國居民借貸總額近3分之2，在上一個週期占國內貸款增長總額的75%以上，但隨著今年夏季房屋交易量下滑，本國房市有開始走緩跡象，從而影響未來幾年國內各大銀行之按揭前景。

滿銀分析師羅卡塞爾（John Reucassel）表示，隨著國內消費者開始緊縮開支，導致按揭貸款增長減緩，隨之會帶來中長期風險，而非短期風險。

羅卡塞爾表示，目前的超低利率，致使按揭產品利潤率也大幅萎縮，而每年房屋交易總額近半均為住宅按揭；自1993年以來，住宅房屋交易總額（包括二手房出讓、新屋出售和房屋裝修等）從640億上升至2700億，年累計增長率高達7.9%。

他表示，今年房屋交易量可能比去年增長6－7%，但如房市減緩，假設明年房屋交易總額下滑10%，後年再下滑5%，則未來2年按揭貸款增長也會下降至2－4%，2014年後更是下降至1－2%。

他表示，如未來3－5年如按揭貸款增長出現負數，則房屋交易總額也會隨之下滑35%；但按目前美國市場情況來看，再加上國內就業市場和經濟增長還算穩定，估計這一現象不大可能出現。

他說，樂觀來說，假設房屋交易下滑5%，房價保持穩定，按揭貸款增長還是會從今年的6－7%下滑至2013－2017年的3－4%。

他表示，從借貸信用這一角度來說，多倫多和溫哥華2地的共管公寓市場最令人擔憂；預計目前全國共管公寓市場按揭貸款總計921億，其中開發商按揭36億，住宅按揭885億；在885億的按揭總額中，有559億為按揭保險公司投保，一旦按揭當事人拖欠按揭，則由保險公司買單，也就是說，銀行在共管市場還有近362億的無保險按揭，這一數字占銀行按揭貸款總額的近2%，屬於可控制範圍。

他表示，目前道銀共管公寓市場按揭貸款總額最大，總計300億，但其中222億為保險按揭；其次是帝銀，總計171億，其中131.7億為保險按揭，因此風險均不大。