【大紀元2012年09月17日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)俗話說租金是白交的錢，但調查表明在大多數地區租房仍然比買房要便宜得多。來自RP資料的數字顯示，澳洲有238個城郊住宅區和市鎮的中位價住房，付房貸會比付租金更便宜。

據澳洲廣播公司報導，靠近資源豐富的地區在買比租便宜的住宅區，一覽表中佔據著首要地位，來自於那些飛進飛出的礦業工人和建築工人的需求推高了租金。

然而房產的銷售價格卻沒有持續上漲，因為人們知道在某些地區例如皮爾巴拉（Pilbara）火熱的住房需求並不是持久不變的。

買比租便宜的十大房產中有四個是黑德蘭港（Port Hedland）的獨立房和套房，租金與房貸差額最大的地區是莫蘭巴（Moranbah）的昆士蘭鎮（Queensland town）。

目前在那裏每月償還一套中位價獨立房抵押貸款比支付廣告中所登的中位價房租（周租為1900澳元）少4021澳元。

在全澳範圍內，昆省擁有數量最多的買比租便宜的城郊住宅區為84個，紐省54個，西澳35個，塔省25個，南澳23個，維省10個，北領地6個，首都地區只有1個。

塔省擁有買比租便宜的城郊住宅區的比例最大達到了12.3%，而維省和首都地區的比例最小只有1%。

在省會城市中墨爾本的評分較差，只有2個買比租便宜的城郊住宅區，而悉尼有22個，阿德雷德20個，布里斯班16個，霍巴特12個。

另一方面，還有一個明顯的趨勢是對於最昂貴城郊住宅區的獨立房，租房遠比買房要便宜得多。

例如，在柏斯的Peppermint Grove中位價的獨立房價格超過440萬澳元，但這個地區的平均周租只有1200澳元，每月租金要比房貸便宜近19,000澳元。

在墨爾本的圖拉克（Toorak）每月的租金比房貸便宜11,500多澳元，在悉尼的沃克盧斯（Vaucluse）租客比供房者每月可少付10,500多澳元。

然而這種差額的大小在某種程度上反映了廣告招租的房屋類型與那些業主自住房之間相比較的情況。

RP資料是在假定抵押貸款額占房價的90%，貸款30年，年利率為6.15%的情況下計算出這些數位的。

在上述分析中沒有考慮除抵押貸款外的房屋所有權費用，如地產稅，維修費，土地稅，印花稅和產權轉讓以及法律費用，這些通常都已經包括在租金內了，也就是說房貸的金額數比房主真實的花費要少。

另一方面，這些數字也只審視了目前的費用，而並沒有考慮房主還完貸款後的時間段以及購買者可以得到，但租房者得不到的房產增值，即這些資料也未能體現出房產所有權所帶來的收益。

當然，這些資料沒有，也不可能，把未來將影響房主和租客一生的利率和租金的變化都計算在內。

然而，值得記住的是儲備銀行已說明目前的抵押貸款利率略低於平均水準，可能大約低半個百分點。

排除那些準確性受特殊因素影響，如礦業繁榮和百萬富翁豪宅而處於統計資料頂端和底部的地區，這些來自RP資料的數位往往能表明哪些地區的房價相對過高，哪些地區對購房者可能會提供更好價值的物業，無論他們是自住房主還是投資者。

住房購買價格和租金的比率通常也是一項用來衡量房屋市場價格是否過高的指標，《經濟學家》雜誌（Economist）曾一度把澳洲房地產市場歸入房屋定價嚴重過高之列，因為該比率高出其長期平均水準的56%。

買房比租房更便宜，以下資料顯示了每月房貸和廣告中所登的每月租金的差額。

悉尼:

1.伯克利谷（Berkeley Vale）（套房）- 385澳元

2.安巴維爾（Ambarvale）（套房）- 137澳元

3.馬蒂（Mardi）（套房）- 94澳元

4.瓦立克農莊（Warwick Farm）（套房）- 87澳元

5.懷昂（Wyong）（套房）- 75澳元

墨爾本:

1.卡爾頓（Carlton）（套房）- 307澳元

2.達拉斯（Dallas）（套房）- 63澳元

布里斯本:

1.弗林德斯維尤（Flinders View）（套房）- 237澳元

2.洛根中心（Logan Central）（套房）- 154澳元

3.布里斯班市（Brisbane City）（套房）- 138澳元

4.伯達姆巴（Bundamba）（套房）- 135澳元

5.伍德里奇（Woodridge）（套房）- 109澳元

阿德雷德:

1.吉爾斯普萊恩斯（Gilles Plains）（套房）- 135澳元

2.伊莉莎白唐斯（Elizabeth Downs）（套房）- 103澳元

3.東伊莉莎白（Elizabeth East）（套房）- 100澳元

4.達沃倫園（Davoren Park）（房屋）- 95澳元

5.南伊莉莎白（Elizabeth South）（套房）- 94澳元

柏斯:

1.霍索恩山（Mount Hawthorn）（套房）- 742澳元

2.伯斯伍德（Burswood）（獨立房）- 545澳元

3.柏斯（Perth）（套房）- 27澳元

塔斯馬尼亞:

1.赫茲曼灣（Herdsmans Cove）（獨立房）- 248澳元

2.里斯登谷（Risdon Vale）（獨立房）- 179澳元

3.蓋奇布瑞克（Gagebrook）（獨立房）- 172澳元

4.奇格韋爾（Chigwell）（獨立房）- 113澳元

5.布里奇沃特（Bridgewater）（獨立房）- 110澳元

坎培拉:

1. 哈克特（Hackett）（套房）- 29澳元

達爾文: 沒有

以上所示為各省會城市中房貸與租金差額最大的五個城郊住宅區（由RP資料所界定）- 在有些省會城市中還貸額少於租金的城郊住宅區不足五個。每月還貸額是基於該住宅區的中位價房產；每月租金則是基於廣告中所登的中位價格。

（責任編輯：簡玬）