【大紀元2012年08月09日訊】（大紀元記者李平綜合報導）週三（8月8日），豐業銀行全球經濟研究小組甘培爾（Aron Gampel）、渥倫（Adrienne Warren）和威伯（Mary Webb）等3名經濟師在報告中表示，本國房市儘管不會重演美式崩盤現象，但也實在堪憂，未來2－3年內房價料跌10%－15%，尤其以多倫多和溫哥華最為明顯。

專家們表示，全國房市經過長期強勁增長後，目前全國房屋需求已近枯竭，房屋擁有率也創歷史新高，再加上按揭收緊使得擔負力下滑，家庭債務過於沉重，以及按揭利率最終會提升，現有和潛在房屋業主擔負力會日益掏空，房屋活動下行壓力日益上升，預計到2015－2016年左右才會看到房市放緩帶來的全面影響。

專家們表示，歷史說明房價經過較長時間的強勁增長後，會迎來一段時間的平穩過渡，待房屋擔負力逐漸趕上、需求逐步恢復，預計未來10年本國房屋交易與價格可能保持較長一段時間相對較低的增長，屆時本國房市會首次再現10年來買家市場現象，他們表示，1970年代和1980年代本國房市曾一度強勁增長，但隨後8－9年內房價增長停滯甚至出現負增長。

無獨有偶，道明銀行專家們近日也表示，未來2年內本國房價可能會下跌10－15%。

房市不會崩盤 3年後將溫和增長

專家們表示，儘管如此，由於本國家庭財務狀況相對平衡，本國房市料不會出現美國式和歐式大崩盤慘狀，過了2015－2016後，估計房價和交易會恢復相對溫和增長。

實際上，為使房市降溫，聯邦政府已數度收緊按揭，上月出台新的收緊措施後，多市共管公寓市場已經開始自我調整，今年2季度公寓交易量出現大幅下滑，大量公寓未售出，可能導致部份項目推遲或取消；同時，溫哥華過熱房市也已經放緩。

一直以來，加拿大房地產協會（CREA）月報告數據都稱多倫多和溫個話2地房價嚴重影響全國平均房價失真，對此，豐業銀行專家們也有同感，稱全國其它地區房市都相對較平衡。

Central 1 Credit Union經濟師余（Bryan Yu）當天也表示，溫哥華房價料有溫和下跌，明後2年卑詩省房價預計會先跌再微幅增長，除非出現大量失業經濟大幅衰退現象，卑詩房價預計會暫時下跌5%左右。

但多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）對大多市房市表示樂觀。他表示，雖然今年7月的銷售比去年同期下降1.5%，但需要注意，「今年頭7個月的總銷售比2011年同期增加了4.7%。」

　　

他說，即使最近政府收緊按揭政策，大多倫多地區的平均收入家庭仍能承擔擁有房子的成本。「因為能付得起買房的開支，購房需求持續強勁，平均房價會繼續受到漲價壓力。」

　　

7月份多倫多房市平均價476,947元，比去年升4%。莫沙說：「今年會是歷史上第二好的一年，平均房價將超過50萬元。」

　　

不過，他說，2013年的房價上漲將緩和到1位數字的中至低位。