【大紀元2012年08月29日訊】（大紀元記者陳怡然溫哥華報導）據加拿大皇家銀行發布的最新一季《房產趨勢及可負擔性報告》顯示，雖然加國房屋可負擔性在去年下半年 有明顯改善，而在今年的前兩個季度中惡化顯著，其中大溫地區的狀況最為糟糕，不僅業主房屋負擔最重，在大溫過去三個月房價略微下調0.8%的狀況下，新業主依然難以入市購房。

　　

皇家銀行依市價計算每月貸款額、水電、瓦斯及物業稅等持有成本占稅前收入比率，作為衡量住房負擔指數（Housing Affordability Measure），數值愈高代表購房壓力愈大。

　　

溫哥華的獨立屋平均市價為846,800元，遠高於全國平均價365,200元。報告指出溫市市民年收入須達159,500元才有能力負擔，遠高於全國平均值79,000元。

　　

調查結果顯示，溫哥華民眾可謂是苦不堪言，稅前收入的91%要流向房屋帳單，遠遠超過排名第二的多倫多，其指數為54.5%。而渥太華和蒙特利爾分別以42%和40.4%位居第三和第四。

　　

報告中還指出，溫哥華的惡化程度要較其他城市高。相比第一季度，溫哥華房屋開支占稅前收入的比例上升了2.2%、多倫多上升0.9%、蒙特利爾下降1%、渥太華和卡爾加裡維持不變。

　　

皇家銀行認為，較差的房屋可負擔性是卑詩省自去年入秋以來二手房市場銷量下滑的主要原因。

　　

房貸改革措施阻新業主入市

　　

皇家銀行資深經濟學家萊特（Craig Wright）認為，雖然房屋可負擔性惡化同第二季度全國房價上升有關，但房貸改革措施的正式啟動才是抑制買家入市的一個重要因素。

　　

在7月9日聯邦財政部長范赫提（Jim Flaherty）宣布的房貸改革措施正式實施，包括房貸最長償還期從30年縮減為25年、Re-finance （房屋抵押貸款）的上限從物業價值的85%降至80%、不再為100萬以上的房屋提供房屋貸款保險、借款人的債務與收入的比例上限為39%。

　　

萊特預計受到歐洲和美國房貸利率在明年初上調的影響，加拿大的銀行可能也會隨即上調利率。這將會進一步增大房貸壓力，也會驅使房屋可負擔性繼續下降。但是他希望屆時市民收入的增加能夠緩解房屋的負面效應。

　　

地產經紀：溫哥華富人多 數據存偏差

　　

大溫房地產經紀周平告訴記者，溫哥華的地產投資環境同其他地區明顯不同，因此用房屋開支同收入進行比較的方法，並不能全面反映溫哥華房地產可負擔性的真實情況。

　　

他表示，溫哥華近年來大陸投資移民大量在溫西等富人區購置上百萬的豪宅，將溫哥華平均房價炒至95萬。而實際上其中很多投資移民在登陸後的很長一段時間內並不在本地就業，造成在加國的收入水平較低。因此他認為，在這種特殊環境下，所呈現的溫哥華住房可負擔性是存在偏差的。

（責任編輯：李青）◇